福州出臺(tái)房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施細(xì)則

東南網(wǎng)4月1日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩 實(shí)習(xí)生 林雨芳）2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)開始實(shí)行新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件，以下稱“23號(hào)文”），規(guī)定個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%征收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中心結(jié)合相關(guān)政策，出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。細(xì)則明確，2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，均可申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，福州市購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。住房套數(shù)是指購(gòu)房人個(gè)人在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下?lián)碛械囊允袌?chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。

同時(shí)，市民查詢購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下只有1套住房申報(bào)查詢住房的，福州市房屋登記中心可予出具《購(gòu)買唯一住房證明》；已有1套住房，另購(gòu)買1套住房申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買第二套改善性住房證明》。

細(xì)則再次明確，2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，可以申請(qǐng)享受“23號(hào)文”通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

而對(duì)于購(gòu)房人已享受首購(gòu)或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購(gòu)房，若再次購(gòu)房符合首購(gòu)房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購(gòu)或首改稅收政策。

二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2月22日之后的，受讓方可申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。

這些情況可退件或退稅

●2月22日前，已受理登記申請(qǐng)未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），可退件重新申請(qǐng)；

●已受理登記申請(qǐng)，2月22日之后(含22日)繳稅的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請(qǐng)退稅；

●2月22日(含22日)之后，已受理申請(qǐng)并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請(qǐng)退稅。

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福州房產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅新政細(xì)則公布 2月22日起報(bào)稅優(yōu)惠

福州新聞網(wǎng)4月1日訊（福州日?qǐng)?bào)記者 祁正華）昨日，市房屋登記中心公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的實(shí)施細(xì)則，今年2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，可以申請(qǐng)享受相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月17日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

營(yíng)業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2月22日起報(bào)稅可享優(yōu)惠

我市公布的實(shí)施細(xì)則規(guī)定，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。住房套數(shù)是指購(gòu)房人個(gè)人在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下?lián)碛械氖袌?chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。

查詢購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下只有1套住房、即申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買唯一住房證明》；已有1套住房，另購(gòu)買1套住房、即申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買第二套改善性住房證明》。

對(duì)于購(gòu)房人已享受首購(gòu)或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購(gòu)房，若再次購(gòu)房符合首購(gòu)房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購(gòu)或首改稅收政策。

二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2016年2月22日之后的，受讓方可申請(qǐng)按財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件享受契稅優(yōu)惠；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時(shí)間的稅收政策執(zhí)行。

兩種情形可申請(qǐng)退還契稅

關(guān)于已受理登記申請(qǐng)的，有幾種情形可申請(qǐng)享受優(yōu)惠或申請(qǐng)退還契稅。

在2016年2月22日財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行前已受理申請(qǐng)未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），若申請(qǐng)人申請(qǐng)退件，允許其退件重新申請(qǐng)。重新受理時(shí)點(diǎn)在2016年2月22日之后（含22日）的，按財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行。

在2016年2月22日財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行前已受理申請(qǐng)，繳稅時(shí)間在2016年2月22日之后（含22日），若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請(qǐng)退還契稅。

在2016年2月22日財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行之后（含22日）已受理申請(qǐng)并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請(qǐng)退稅。