合同未到期房東斷電　租戶觀賞魚死亡損失上百萬

福州新聞網3月17日訊（福州日報見習記者 林洛羽 吳雋 實習生 吳榕昌文/攝）“我養的魚都死了，損失百多萬元。”近日，觀賞魚養殖戶楊先生撥打本報黨報熱線83751111反映，他在倉山則徐大道368弄租的廠房合同還未到期，房東卻在未通知他的情況下斷水斷電，導致他養的觀賞魚大量死亡，損失巨大。

廠房遭斷電 大量觀賞魚死亡

15日下午，記者來到楊先生所租的廠房。楊先生介紹，他從轉租人陳某那里租下該廠房的一部分，包括3間房屋及部分空地，其中靠角落的一間專門用于養觀賞魚。主要養殖的是魟魚，市場價格很高，大大小小有百來條。

“10日上午9點左右，房東把電斷了，要不是我親戚剛好來這邊，我們都還不知道。”楊先生說，他養的這些魚需要將水溫控制在28℃左右，并且要不間斷供氧。“斷電前沒有跟我們打招呼，當天下午魚基本上都沒什么氣了，很多是用于繁殖的種魚，初步估計損失150萬元左右。”

“房東說我們沒有交電費，去年12月就斷了一次電。可事實上我們不止交了電費，還幫他們墊付了。”楊先生告訴記者，他租的這塊區域有單獨的電表和水表，水電費都已結算給了轉租人陳某。楊先生還向記者出示了他在2月23日支付的整個工廠1月和2月的電費及違約金發票，金額分別為8686.18元和7268.44元。“11日我還付了一次房租和我這塊的水電費。”楊先生手上還有向陳某轉賬的銀行憑證。

房東與轉租人各有說法

“跟他簽合同的不是我，我也沒有收到他的房租。”為此，記者找到了房東王先生。王先生告訴記者，廠房是他租給陳某開塑料廠用的，而陳某將廠房的一部分轉租給了楊先生。由于種種原因，陳某的塑料廠倒閉，無力支付租金，已于去年終止了廠房租賃合同，并通知了楊先生。而至今，楊先生也沒有與他重新簽訂合同。

“我已經在去年12月份短信通知他，給了他幾個月時間，2月底我還在門口貼了通知書。”王先生認為，陳某已將廠房還給他，而他沒有和楊先生簽訂合同，也未收到楊先生的房租，他有權收回廠房，加上懷疑楊先生一方長期有偷電行為，導致他和陳某每個月要支付巨額電費，便將電直接斷了。

隨后，記者找到了轉租人陳某，他證實已在去年10月份將廠房還給了王先生，但此后仍每月收取楊先生的房租和水電費。“他長期偷電，我每個月還要交一大筆電費。”陳某說，他多次向派出所報案，但因為證據不足，此事目前還未立案。

律師：損失應由房東和轉租人共同承擔

福建亞嘉律師事務所律師孫文峰說，楊先生與轉租人的協議并不違反法律強制性規定，是有效的。“只要楊先生如期繳納了房租，就不存在違約行為，合同應當繼續履行。”從法律關系上看，是轉租人沒有及時向房東支付房租水電。而房東在明確知道廠房用于養殖的情況下，仍然采取斷水斷電的措施，侵害了楊先生的利益，楊先生可以向法院提起侵權賠償訴訟，要求房東和轉租人共同賠償其損失，至于如何分擔，則由法院依據證據和案情來判罰。

據了解，目前楊先生已聘請了律師，準備向法院提起訴訟。