合同未到期房東斷電　租戶觀賞魚死亡損失上百萬

房東與轉租人各有說法

“跟他簽合同的不是我，我也沒有收到他的房租?！睘榇耍浾哒业搅朔繓|王先生。王先生告訴記者，廠房是他租給陳某開塑料廠用的，而陳某將廠房的一部分轉租給了楊先生。由于種種原因，陳某的塑料廠倒閉，無力支付租金，已于去年終止了廠房租賃合同，并通知了楊先生。而至今，楊先生也沒有與他重新簽訂合同。

“我已經在去年12月份短信通知他，給了他幾個月時間，2月底我還在門口貼了通知書?！蓖跸壬J為，陳某已將廠房還給他，而他沒有和楊先生簽訂合同，也未收到楊先生的房租，他有權收回廠房，加上懷疑楊先生一方長期有偷電行為，導致他和陳某每個月要支付巨額電費，便將電直接斷了。

隨后，記者找到了轉租人陳某，他證實已在去年10月份將廠房還給了王先生，但此后仍每月收取楊先生的房租和水電費?！八L期偷電，我每個月還要交一大筆電費?！标惸痴f，他多次向派出所報案，但因為證據不足，此事目前還未立案。

律師：損失應由房東和轉租人共同承擔

福建亞嘉律師事務所律師孫文峰說，楊先生與轉租人的協議并不違反法律強制性規定，是有效的?！爸灰獥钕壬缙诶U納了房租，就不存在違約行為，合同應當繼續履行。”從法律關系上看，是轉租人沒有及時向房東支付房租水電。而房東在明確知道廠房用于養殖的情況下，仍然采取斷水斷電的措施，侵害了楊先生的利益，楊先生可以向法院提起侵權賠償訴訟，要求房東和轉租人共同賠償其損失，至于如何分擔，則由法院依據證據和案情來判罰。

據了解，目前楊先生已聘請了律師，準備向法院提起訴訟。