福州3月起實行公積金新政 兩成首付能省4萬多元

廈門

系數0.8并不是簡單的打八折

就在各地紛紛為公積金政策“松綁”的時候，廈門卻將住房公積金貸款流動性調節系數調整為0.8。

流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該參數運用于住房公積金貸款額度計算公式：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

從公式看，個人貸款額度要被直接打折。以購房者月繳存額為1500元，繳存比例12%（即繳存基數為6250元），賬戶余額1萬元為例，3月1日前購房的可申請到的20年個人住房公積金貸款額度為50萬元（按公式計算得出53.5萬元，個人最高限額50萬元），3月1日后則按照0.8的流動性調節系數計算，貸款額度為53.5萬元*0.8=42.8萬元。從案例中可以看出，購房者的貸款并不是簡單的打了八折，而是8.56折。

以50萬元公積金貸款計算，月均還款2835.98元，支付利息180634.91元；同樣貸款50萬元，如果公積金只能貸到42.8萬元，那么就要加入7.2萬元商業貸款，那么月均還款為2898.8元，支付利息195711.42元，這意味著購房者要多付15076.51元利息。

當然，也有部分購房者的額度并不受影響。如果上述例子中將貸款年限提高至25年，調整前貸款額度為50萬元（按公式計算得出66.625萬元，個人最高限額50萬元），調整后66.625萬元*0.8=53.3萬元，則貸款額度仍為50萬元。

購房者說，廈門這一做法是否與各地去庫存的大方向背道而馳？據介紹，在資金不足的情況下，調整一下系數，讓有限的資金可讓更多人申請到貸款，也就是說讓更多人可以買房。好吧，聽起來也挺有道理的。（劉豐）