福州3月起實(shí)行公積金新政 兩成首付能省4萬(wàn)多元

拿下80萬(wàn) 家庭月收入必須超5802.75元

貸到80萬(wàn)元需要什么樣的條件呢？

3月1日起執(zhí)行的福州公積金新政還放寬了公積金貸款對(duì)職工收入標(biāo)準(zhǔn)的要求，將純住房公積金貸款的職工家庭貸款月應(yīng)還款額與其本人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中反映的已有各項(xiàng)貸款月應(yīng)還款額之和，占借款人家庭月收入之和的比例控制，從原來(lái)的50%以內(nèi)調(diào)整到60%以內(nèi)，即家庭的月各項(xiàng)貸款還款額之和≤家庭月收入的60%。

還是以上述例子為例，購(gòu)房人只用公積金貸款80萬(wàn)元，每月還款4537.57元，這要求購(gòu)房者在沒(méi)有其他貸款項(xiàng)目的情況下，家庭月收入至少要7562.62元，而在此之前，購(gòu)房者的家庭月收入要達(dá)到9075.14元。

如果月收入達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，又不想降低貸款額度，購(gòu)房者可以延長(zhǎng)貸款年限。同樣只用公積金貸款80萬(wàn)元，選擇30年期，月均還款3481.65元，家庭月收入只需要5802.75元，不過(guò)延長(zhǎng)貸款年限，支付利息就增加到453394.2元。

別急著高興，家庭月收入是貸款額度的必要條件，卻不是充分條件。也就說(shuō)，要貸到80萬(wàn)元貸款，家庭月收入必須高于5802.75元；但月收入高于5802.75元，卻并不一定能貸到80萬(wàn)元。

根據(jù)公式：住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金金額貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止繳存公積金)×2。以5802.75元為繳存基數(shù)，到退休還有30年，雙方公積金賬戶還有20000元，那么貸款額度=（20000 5802.75*12%*12*30）*2=541357.6元。當(dāng)然，具體能貸到多少錢還要福州住房公積金管理中心根據(jù)每個(gè)家庭的情況進(jìn)行測(cè)算。