榕部分樓盤漲了4000多元 專家：透支潛力不可取

改善型住宅銷售進度迅速加快

在福州樓市，一度被認為是去庫存困難戶的豪宅，最近的銷量也比較好。“契稅減免新政頒布后，改善型住宅成為最大受益者。”房地產資深業內人士告訴記者，我省享受房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，這給改善型住宅很大的利好。

此前，改善性住房無論面積大小一律征收3%的契稅。舉例來說，購房者要買一套改善性住房，如果在90平方米以內，如果總價在200萬元，在過去需要交納6萬元契稅、現在新政策后只需要繳納2萬元。而且房子總價越高，省下的錢越多。

契稅和營業稅的雙優惠，實實在在減少了房產買賣的成本，確實可以刺激房源的流動。而就在此時，福州又出臺規定，凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至50萬元。貸款額度的提高，為很多人購買總價更高的改善型住宅鋪平了道路。從各個樓盤案場的數據看，目前市中心豪宅產品的接受度在迅速提高，高價盤的銷售進度并不比郊區低價盤的銷售進度慢。

專家建議開發商不要迅速漲價

“目前福州樓市的后市上漲應是大概率事件。但開發商也不能昏了頭。”多位房地產業資深人士表示，不建議開發商迅速提價，否則負面效應也會很突出。

知名地產專家、易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，在當前經濟與樓市形勢下，若想如深圳那樣大漲，主要還得靠投資需求，或者自住與投資兼顧的復合需求，只有非自住需求，才會加大資金杠桿。而從福州的情況看，目前顯然投資需求并不高，所以如果開發商脫離實際的定價會不切實際。

不過專家們也認為，從目前情況看，福州樓市遠沒有像深圳、上海那樣“瘋”，房價還是比較穩健，還沒有瘋漲的情況。從近期福州土地價格迅速上升的情況看，即將開盤的項目也以各種方式來控制總價，這說明本地開發商還是清醒的。