今年榕土地首拍再出“地王” 樓面價23183元/㎡

　　宗地2016-01號洋洽河舊屋區(qū)改造地塊

東南網(wǎng)2月25日訊（海峽都市報記者 邱也栩）

關(guān)注理由昨日，2016年福州首次土地出讓，四幅地攬金52.26億元，占到了去年賣地總額的近20%。

其中，中庚集團先以17.75億元、樓面價23183元/㎡摘得海峽金融商務區(qū)B地塊，實際上已刷新福州住宅樓面價史上最高紀錄。接著，中庚與首開股份組成聯(lián)合體，以12億元競得鶴林片區(qū)HL-1-10地塊，樓面價14895元/㎡。

宗地2016-01號洋洽河舊屋區(qū)改造地塊則被金輝、禹洲、毅智聯(lián)合體以17.3億元奪得，樓面價16251元/㎡。外來的魯能集團以5.21億元競得五四北的原大華制扣廠地塊，樓面價14922元/㎡。

洋洽河舊改地塊 拍出倉山“地王”

昨日的現(xiàn)場，共21個競買人參與四幅地塊競拍，本土知名開發(fā)商幾乎悉數(shù)到場，外來的魯能、恒大、碧桂園等也摩拳擦掌。

首幅出讓的宗地2016-01號洋洽河舊屋區(qū)改造地塊位于倉山區(qū)閩江大道南側(cè)，南二環(huán)北側(cè)，為商服、住宅、公共管理用地，面積67.69畝，起拍價9.62億。

“加價1000萬！”融信打響頭炮。最終，金輝、禹洲、毅智聯(lián)合體以17.3億元奪得猴年頭彩，樓面價16251元/㎡，溢價79.8%。該價格也破了去年臺嶼舊屋區(qū)改造地塊15775元/㎡的紀錄，摘得倉山區(qū)“地王”。

　　宗地2016-02號海峽金融商務區(qū)B地塊

海峽金融商務區(qū)“商轉(zhuǎn)住”地塊火熱

位于臺江區(qū)鰲峰路南側(cè)的宗地2016-02號海峽金融商務區(qū)B地塊，此前為商業(yè)辦公地塊，去年掛牌出讓過，但該片區(qū)商業(yè)辦公項目存量較大，最終流掛。此次，該地塊更改了規(guī)劃，作為純住宅用地，備受關(guān)注。

該地塊吸引了15個競買人報名，起拍價為7.66億。競價頭幾輪，每輪加價都在1億元。最終45輪戰(zhàn)罷，中庚如愿，以17.75億拿下，樓面價定格在23183元/㎡，溢價131.7%。

現(xiàn)場一片驚呼，這刷新了福州有史以來住宅用地樓面價紀錄。這個價格，僅比2010年三坊七巷成交的3幅“迷你”的商住用地（面積分別為750㎡、2822㎡和612㎡）低。

　　宗地2016-03號鶴林片區(qū)HL-1-10地塊

東二環(huán)樓面價逼近15000元/㎡

首開中庚以12億、樓面價14895元/㎡拿下宗地2016-03號鶴林片區(qū)HL-1-10地塊。該地塊位于晉安區(qū)化工路北側(cè)，東山路西側(cè)，面積27.47畝，為商服、住宅用地。

該地塊所處的東二環(huán)板塊，一街之隔的就是去年陽光城摘得的宗地2015-17號地塊，樓面價10007元/㎡。去年連出“地王”后，目前該區(qū)域多個樓盤封盤待售。

昨天出讓的最后一塊宗地2016-04號原大華制扣廠地塊，位于晉安區(qū)南平東路北側(cè)，面積較小，僅21.82畝，為住宅用地。魯能集團繼去年32.3億元拿下五四北“地王”后，再度出手擴張版圖，以5.21億元競得，樓面價14922元/㎡。

　　宗地2016-04號原大華制扣廠地塊

業(yè)內(nèi)：優(yōu)質(zhì)住宅用地仍將熱拍

“海峽金融商務區(qū)B地塊肯定受追捧，但樓面價破23000元/㎡，還是出乎意料。”深圳策源地產(chǎn)福州市場研究總監(jiān)廖捷凱說，周邊在售項目，目前價格才22000元/㎡左右，地價和房價已出現(xiàn)倒掛。

多位業(yè)內(nèi)人士說，過去四五年，福州主城區(qū)住宅用地出讓較少。同時，福州目前在售的住宅總量供需相對平衡，主城區(qū)個別區(qū)域甚至庫存面臨告急?？梢灶A見，去年下半年以來“地王”頻出的趨勢將會延續(xù)。而今年成交的四幅地塊，樓面價已經(jīng)都到了15000元/㎡一線，未來售價勢必會破2萬元/㎡，甚至向上到3萬元/㎡。

知情人士透露，今年福州土地市場總基調(diào)仍是，在保證去庫存前提下，加大土地出讓。

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福州四地塊成交價逾52億 樓面價最高23183元/㎡

福州新聞網(wǎng)2月25日訊(福州晚報記者何佳媛)昨日上午，今年首場土地拍賣會在福州市土地礦產(chǎn)交易中心舉行，4幅地塊成功拍出，總面積達164.83畝，成交總價52.26億元。其中，海峽金融商務區(qū)B地塊的成交樓面價達23183元/㎡，成為福州除特定區(qū)域外的史上最高樓面價。

洋洽河舊改地塊

成倉山新地王

昨日9時許，福州市土地礦產(chǎn)交易中心的拍賣大廳熱鬧起來，24個競買人先后到場。

首先拍賣的宗地2016-01號是位于倉山區(qū)閩江大道南側(cè)、南二環(huán)北側(cè)的洋洽河舊屋區(qū)改造地塊，土地面積45128平方米（合67.69畝），建筑高度70米以下，起始價9.62億元。

該地塊吸引了13個競買人報名奪地，其中半數(shù)舉牌競拍，最終被33號福州融輝房地產(chǎn)有限公司、禹洲地產(chǎn)（泉州）有限公司、廈門市毅智置業(yè)有限公司聯(lián)合體以17.3億元競得，樓面價16251元/㎡，成為倉山區(qū)樓面價新地王。

該地塊分四部分規(guī)劃。其一面積16114平方米，用途為商服（商業(yè)、辦公）用地、住宅用地。其中的商業(yè)、商務辦公建筑面積不低于1.2萬平方米，不高于1.6萬平方米；東北角獨立配建上渡派出所，沿閩江大道設(shè)置，用地面積1800平方米，建筑面積不少于2000平方米。其二面積14531平方米，其三面積11387平方米，均為住宅用地，建筑高度均為60米以下。其四面積3096平方米，用途為公共管理與公共服務（公園與綠地）用地。

競得人須提供商業(yè)建筑面積13500平方米、商務辦公建筑面積4500平方米（含派出所）、住宅建筑面積20580平方米、120個標準停車泊位，由倉山區(qū)指定單位回購。商業(yè)、商務辦公及住宅建筑面積的回購價格按6304元/平方米確定，標準停車泊位回購價格按17.93萬元/個確定。

　　海峽金融商務區(qū)

“商改住”大受追捧

緊接著拍賣的宗地2016-02號是臺江區(qū)鰲峰路南側(cè)、鰲峰支路西側(cè)的海峽金融商務區(qū)B地塊，面積31902平方米（合47.85畝），用途為住宅用地，建筑高度80米以下，起始價7.66億元。地塊東側(cè)綠化帶的地下空間約5000平方米納入出讓范圍。

該地塊吸引了15個競買人報名，最終36號競買人福建中庚置業(yè)有限公司以17.75億元將其收入囊中，樓面價被推升至23183元/㎡，是除福州特定區(qū)域（如三坊七巷）之外的史上最高樓面價。

值得一提的是，該地塊在去年9月曾推向市場。當時，該地塊的土地用途為商服（商務辦公）用地，因無人報名而流拍。本次“商改住”后再次推向市場。作為純住宅地塊，加上稀缺的濱江資源，以及地處福州新區(qū)、海峽金融商務區(qū)的疊加區(qū)位優(yōu)勢，大受追捧。

業(yè)內(nèi)人士認為，該區(qū)域的商務辦公體量已趨于飽和，所以此前會遭到市場冷遇。在符合有關(guān)規(guī)劃的情況下，地塊用途“商改住”是可行的。今后仍有可能出現(xiàn)改變土地用途的情形。

原大華制扣廠地塊

將建住宅

宗地2016-03號是晉安區(qū)化工路北側(cè)、東山路西側(cè)的鶴林片區(qū)HL-1-10地塊，面積18310平方米（合27.47畝），用途為商服（商業(yè)）用地、住宅用地，建筑高度120米以下，起始價6.45億元。該地塊商業(yè)建筑面積不少于1萬平方米且不超過2.4萬平方米。1號競買人福州首開中庚投資有限公司以12億元拿下該地塊，樓面價達14895元/㎡。

宗地2016-04號是晉安區(qū)南平東路北側(cè)的原大華制扣廠地塊，面積14548平方米（合21.82畝），用途為住宅用地，建筑高度80米以下，起始價3.11億元。該地塊也有15個競買人報名。88號競買人福州魯能地產(chǎn)有限公司以5.21億元競得該地塊，樓面價達14922元/㎡。

福州去年開始

已推行不設(shè)圍墻

在拍賣會現(xiàn)場，記者了解到，市民近期十分關(guān)注的小區(qū)拆圍墻問題，福州已提前對此進行了規(guī)劃。海峽金融商務區(qū)、中央商務區(qū)等在規(guī)劃之初就已結(jié)合了當?shù)芈肪W(wǎng)，推行立體綠化，不設(shè)圍墻。而福州推出的住宅用地，至少從去年開始就明確不要建圍墻，推薦實行立體綠化。比如此次拍賣的4幅地塊中，雖然出讓公告沒有提及，但在具體的規(guī)劃指標中，已提到不能設(shè)置實體圍墻。