福州連潘地塊5個月翻番 樓面價17931元/平方米

業內：市中心土地稀缺 看好“四區疊加”

半年時間，福州猛增9塊萬元地。業內人士林先生說，這表明，開發商還是看好今后的“四區疊加”福州樓市。城區優質的住宅地塊越來越少，一放出便遭哄搶，價格頓時飆漲。

克而瑞研究中心分析師黃彬分析稱，如今開發商拿地，不單純由區域現行房價倒推，而會參考同期其他熱點地塊價格。是否拿地，花多少錢拿地，更多從企業戰略去考量。一些房企想做大規模上市，必須手中有糧，就必須花大代價去搶地。

黃彬說，開發商的盈利方式也已改變。過去十年，開發商只要拿地、開發、銷售就能獲益頗豐。現在房地產的利潤越來越薄，單靠拿地已經很難賺錢，更多地要從資本市場上去獲取收益。而只有拿到土地，才能質押、發債或者拉升股價。

2015盤點 26幅地1574畝成交299億元

昨日過后，福州年度土拍至此收官。記者梳理發現，今年福州共出讓26幅地，成交299.026億，同比去年12幅地113.81億增長163％。單從今年看，上半年僅出了7幅地，成交不到19億元，下半年推地加速，19幅地成交超280億。

黃彬說，相比去年，今年的土地市場有三個特點。首先是樓面均價大幅增長，有些區域還不只翻了一番，直接推高了鄰近片區一手房的價格。其次是推地放量，去年僅742畝左右，今年成交1574畝，面積翻倍。此外，出讓土地的結構也不一樣，去年受限購限貸影響，推地還是以商辦用地為主，今年尤其是下半年，推出多塊住宅用地。

業內人士表示，業界看好福州“四區疊加”（福建自貿試驗區福州片區、福州新區、海絲核心區、兩岸經濟合作示范區疊加）效應及沿江向海發展戰略，未來馬尾、瑯岐等新區域樓市價值可期。

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