福州今年最后一場土地拍賣會 出現百輪競價大戰

　　198號競買人舉牌參加競價并最終拿下連潘棚改地塊。

福州新聞網12月24日訊（福州晚報記者 何佳媛 文/攝）昨日上午，11個競買人齊聚福州市土地礦產交易大廳，參加福州土地市場今年最后一場拍賣會。連潘棚改地塊和原桂山新苑地塊引發奪地大戰，前者經過114輪競價，以44.1億元成交，樓面地價17931元/㎡；后者經過53輪競價后，以19.1億元成交，樓面地價13653元/㎡。

連潘棚改地塊

成“雙料冠軍”

首先拍賣的是位于晉安區連潘路東側、前嶼路南側的連潘棚戶區改造A-14地塊，土地面積72228平方米（合108.34畝），起始價29.3億元，起始樓面地價11788元/平方米。

共有8個競買人報名競拍該地塊。80號競買人華潤置地（福州）有限公司、88號競買人福州融輝房地產等3家公司、198號上海翊荃投資管理有限公司、9號正榮（福州）置業發展有限公司、8號融信（福建）置業有限公司均舉牌競價。在第114輪，198號競買人出價44.1億元鎖定勝局，此時的樓面地價已達17931元/㎡，超過此前周邊地塊的成交樓面地價。該地塊溢價率50.51%，成為福州年度土地市場總價和成交樓面地價的“雙料冠軍”。

7月中旬，連潘舊改區地塊首幅地塊成交，樓面地價8492元/平方米。9月中旬，連潘舊改區的兩幅地塊被福州首開榕泰置業有限公司（首開地產）拿下，樓面地價分別為14330元/平方米和15524元/平方米。業內人士認為，此次樓面地價創下新高，主要是因為地塊更加方正，規模更大，有利于規劃開發。

上海翊荃投資管理有限公司是世茂集團的子公司，這是世茂今年首次在福州市區拿地。相關負責人表示，此次拿地說明世茂有信心深耕福州項目，接下來將回到福州市中心發展。

據悉，該地塊建筑高度100米以下（含），分兩部分規劃。北地塊面積33315平方米，用途為住宅用地；南地塊面積38913平方米，用途為商服（商業）、住宅用地，其中商業建筑面積不低于10000平方米且不超過15000平方米。該公司須提供安置房1.8萬平方米、商業用房1萬平方米，由市政府指定單位按6304元/平方米回購。

原桂山新苑地塊

溢價率75.71%

緊接著拍賣的是晉安區桂山路西側、站東路以東的原桂山新苑地塊，土地面積66872平方米（合100.31畝），起始價10.87億元，起始樓面地價7402元/平方米。

共有10家競買人報名競拍該地塊。99號競買人保利（福建）房地產投資有限公司、66競買人上海爵琴房地產開發有限公司、68號競買人禹州地產（泉州）公司、6號競買人福建省碧桂園房地產開發有限公司等2家公司，以及參加過連潘棚改地塊的8號、9號競買人均舉牌競拍。68號、8號和9號的競爭一度陷入白熱化，在第53輪競價，9號競買人正榮（福州）置業發展有限公司以19.1億元成功拿地，成交樓面地價達13653元/平方米，溢價率達75.71%。

該地塊分三部分規劃。地塊一面積6289平方米，用途為停車場用地，建筑高度12米以下（含）；地塊二面積19434平方米，用途為商服（商業）、住宅用地，建筑高度100米以下（含）；地塊三面積41149平方米，用途為商服（商業）、住宅用地及公共管理與公共服務（幼兒園）用地，建筑高度100米以下（含），建設12班幼托1處，用地面積不少于4200平方米，建筑面積不少于3600平方米。地塊二與地塊三可建商業建筑面積不低于30000平方米，扣除政府回購部分可用于銷售，配建的幼兒園建成后移交晉安區指定單位。競得者須提供安置房1.5萬平方米、商業用房2萬平方米，由市政府指定單位按6304元/平方米回購。

昨日成功拍出的兩地塊競得人的建設項目應符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例應達60%以上，自成交之日起半年內按交付時點現狀標高交地。

今年下半年

開發商頻頻聯手競買

今年市國土局土地礦產交易中心共出讓26幅國有建設用地使用權，總面積1574.06畝，總成交價299.026億元，比去年翻了一番。據統計，2012年入駐市公共資源交易中心以來，市土地礦產交易中心總共出讓93幅國有建設用地使用權，總面積6141.82畝，總成交價734.3932億元。

今年下半年，福州推地速度加快，頻頻出現開發商聯合競買的局面，如10月9日出現的保利、首開、中庚聯合體以及福晟、建發聯合體；11月17日出現的融僑、陽光城聯合體，金輝、禹洲聯合體，上海寰澤、世茂聯合體；12月21日出現的建發、三盛聯合體。昨日，禹州地產（泉州）有限公司先是聯合福州融輝房地產有限公司、深圳市平嘉投資管理有限公司競拍連潘棚改地塊，后又聯合廈門市毅智置業有限公司競拍原桂山新苑地塊，但都沒有斬獲。業內人士表示，如果福州繼續推出總價高、體量大的出讓地塊，開發商也將趨于選擇聯合競買，來分擔壓力降低風險。

據悉，明年福州土地出讓的節奏跟今年差不多，上半年少，下半年多。從地價上講，由于舊改地塊成本較大，價格一般很難降下來，新區土地開發出讓價格就會低很多。鑒于國家鼓勵房地產企業降價去庫存，福州明年土地成交走勢將比較微妙。