福州今年最后一場土地拍賣會(huì) 出現(xiàn)百輪競價(jià)大戰(zhàn)

今年下半年

開發(fā)商頻頻聯(lián)手競買

今年市國土局土地礦產(chǎn)交易中心共出讓26幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積1574.06畝，總成交價(jià)299.026億元，比去年翻了一番。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年入駐市公共資源交易中心以來，市土地礦產(chǎn)交易中心總共出讓93幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積6141.82畝，總成交價(jià)734.3932億元。

今年下半年，福州推地速度加快，頻頻出現(xiàn)開發(fā)商聯(lián)合競買的局面，如10月9日出現(xiàn)的保利、首開、中庚聯(lián)合體以及福晟、建發(fā)聯(lián)合體；11月17日出現(xiàn)的融僑、陽光城聯(lián)合體，金輝、禹洲聯(lián)合體，上海寰澤、世茂聯(lián)合體；12月21日出現(xiàn)的建發(fā)、三盛聯(lián)合體。昨日，禹州地產(chǎn)（泉州）有限公司先是聯(lián)合福州融輝房地產(chǎn)有限公司、深圳市平嘉投資管理有限公司競拍連潘棚改地塊，后又聯(lián)合廈門市毅智置業(yè)有限公司競拍原桂山新苑地塊，但都沒有斬獲。業(yè)內(nèi)人士表示，如果福州繼續(xù)推出總價(jià)高、體量大的出讓地塊，開發(fā)商也將趨于選擇聯(lián)合競買，來分擔(dān)壓力降低風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，明年福州土地出讓的節(jié)奏跟今年差不多，上半年少，下半年多。從地價(jià)上講，由于舊改地塊成本較大，價(jià)格一般很難降下來，新區(qū)土地開發(fā)出讓價(jià)格就會(huì)低很多。鑒于國家鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)去庫存，福州明年土地成交走勢將比較微妙。