福州飛鳳山莊：辦房產(chǎn)證時(shí) 商品房變安置房

東南網(wǎng)12月7日訊(海峽都市報(bào)記者 陳文浩吳臻）入住福州市倉(cāng)山區(qū)上渡路飛鳳山莊13年，市民許先生卻一直為一本房產(chǎn)證而發(fā)愁。13年了，房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)，導(dǎo)致他無(wú)法遷戶，也無(wú)法買賣。更讓他煩惱的是，當(dāng)年他簽的是商品房的合同，開發(fā)商倉(cāng)山區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司表示，根據(jù)目前的政策，要辦成房產(chǎn)證，只能變成安置房。這也讓許先生難以接受。

4日記者采訪時(shí)，開發(fā)商有關(guān)人士表示，2002年簽合同時(shí)，辦理商品房手續(xù)是合規(guī)的，但后來(lái)政策有變，才導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理拖了下來(lái)。對(duì)于是何政策改變，上述人士沒有明確。

沒有房產(chǎn)證無(wú)法遷戶或買賣

許先生反映，他是2002年購(gòu)買的飛鳳山莊房子，“當(dāng)時(shí)每平方米1400多元，總價(jià)18萬(wàn)余元”。許先生首付了6萬(wàn)多元，其余的款項(xiàng)，到銀行分期貸款。

記者從當(dāng)時(shí)的合同上看到，封面寫著“商品房買賣合同”。合同寫道，出賣人是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，商品房的預(yù)售也得到福州市房地產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)。

合同還稱，“因出賣人原因，造成商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。”

可現(xiàn)實(shí)是，許先生至今沒有拿到房產(chǎn)證，這13年來(lái)，他無(wú)法遷戶，也無(wú)法進(jìn)行房屋買賣。“房子雖然住了十幾年，但還是沒有主人的感覺。”許先生期望能盡早拿到房產(chǎn)證。

最近，許先生又聽到一種消息稱，房產(chǎn)證正在辦理，但是當(dāng)年說好的商品房，卻要變成安置房，這也讓許先生很難接受。

目前劃撥地只能按安置房辦理

4日上午，記者和許先生一同來(lái)到倉(cāng)山區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司。

“這是劃撥地，在當(dāng)年，作為商品房是可以辦房產(chǎn)證，是符合當(dāng)時(shí)手續(xù)的。”該公司有關(guān)人士表示，但是后來(lái)政策有變，“目前無(wú)論是以商品房名義還是以經(jīng)濟(jì)適用房的名義，都無(wú)法辦理，根據(jù)目前政策，只能按安置房辦理”。但究竟是什么政策發(fā)生變化，上述人士并沒有明確。該人士稱，商品房還是安置房，對(duì)于福州本地人來(lái)說影響并不大。如果許先生愿意變成安置房，近期可以遞交申請(qǐng)。

不過上述人士也坦言，飛鳳山莊不少市民并不愿意，畢竟當(dāng)年說好是商品房的，“對(duì)于這部分居民，我們會(huì)收集意見，再向上級(jí)匯報(bào)，請(qǐng)求協(xié)調(diào)”。

對(duì)于房產(chǎn)證何時(shí)能辦下來(lái)，倉(cāng)山區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司的工作人員并沒有給出明確的時(shí)間表。

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一般來(lái)說，安置房是政府對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

倉(cāng)山區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司有關(guān)人士表示，如果改成安置房，對(duì)外地人確實(shí)有影響，比如說不能落戶。但是對(duì)于本地人影響不大，本地人仍然可以自由進(jìn)行遷戶。