傳房貸利息可抵個稅 開發商或引入“貼息”促銷

福州新聞網12月7日訊（福州晚報首席記者 江海）受房貸利息可抵扣個稅的消息影響，近日地產股迎來久違大漲，而廣大市民對此消息也非常關注。昨日，記者專門就此采訪了業內專家與福州本地開發商。業內人士明確表示，雖然傳言可行性大，但兩三年內或無望實施。部分開發商則表示，雖然近期不會將此消息作為決策依據，但受此啟發，有意在下一步考慮促銷時，采取部分“貼息”措施。

所謂房貸利息抵個稅，是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，這意味著購房者在每月發薪的時候，房貸的利息部分可以免稅，這省的可不是一筆小數目。

昨日，福州一家開發商的財務總監林先生進行了簡單的計算。以一位典型的福州白領為例，假設他購買的是目前福州市場上主流的150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供20年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等，應納稅1284元。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購房者每月將少繳稅約963元，相當于利息支出的19.6%。

因此，福州開發商普遍認為，如果政策落地，對樓市的影響非常巨大，改善型產品受益程度更大，因為他們的買家往往月供金額較高，其次為首次置業型的剛需產品。

“房貸利息抵個稅政策不會很快實施。它的出臺必須經過一整套立法程序，而這個立法程序不是幾個中央部委討論就可以的，即使國務院同意，還是要經過全國人大的審議和批準。這一圈下來，沒有兩三年是非常困難的。”易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱告訴記者，他對該政策短期內出臺并不樂觀，雖然該政策一旦出臺后，很大程度會對當前的庫存去化有很好的幫助，特別是對改善型項目去化的效果更加明顯，但因為涉及面廣、內容復雜，不會很快實施。“樂觀估計，這個政策能夠在2016年底前出臺就不錯了，2017年出臺的可能性更大一些。”丁祖昱說。

而福州的開發商也普遍認為，房貸利息抵個稅政策只是遠期利好，不能作為當前決策的依據。“售樓部的置業肯定會把這個消息傳遞給購房者，但我們不會將其作為決策依據。”開發商們表示。

不過，開發商也表示，受此啟發，再度促銷時，可能再引入“貼息”概念。實際上，去年年底，福州不少開發商就開始自主貼息以吸引消費者，倉山一樓盤甚至推出“七折利率”優惠。當時一家樓盤對購房者給出“七折利率”，并不是針對特定的某家銀行，而是開發商自己掏錢給客戶，以貼息的方式補償給購房者。具體來說，是專門針對特定房源，開發商在基準利率上補償給購房者，且貼息的年限也有限定，大約在三年到五年之間。戶型方面，只針對90多平方米的剛需小戶型，大戶型是沒有這種優惠的。歸根到底是換了一個促銷形式，搞了個噱頭，開發商所說的七折利率，實際上就是優惠的金額。