"正恒先生的山"樓盤涉虛假宣傳 部門未通過控規

福州新聞網11月30日訊（福州晚報記者 徐文宇）日前，市民舉報“正恒 先生的山”樓盤涉嫌嚴重虛假宣傳：“國土部門的數據顯示開發商的產權土地只有259.8畝，開發商卻到處宣傳4000畝大盤，號稱的額外30平方米農場也無產權。”而開發商始終不愿意解釋4000畝數據的來源。

多日采訪后，開發商正恒集團福建天牛山房地產開發有限公司終于向本報證實，目前開發商掌控的土地，“有310畝通過招拍掛獲得，有900畝是向潘渡鄉政府租借的”。

“4000畝大盤”是開發商控規 政府部門還未通過

11月27日晚，正恒集團總經理鄭孝瑞接受了記者的采訪。鄭孝瑞向記者介紹，由于土地是分批獲得，目前公司通過招拍掛取得的土地有310畝。另外，公司還向潘渡鄉政府租借了900畝的土地，租期20年。所以，公司目前掌控的土地有1200畝。

既然開發商手上目前沒有那么多地，“4000畝大盤”數據從何而來？鄭孝瑞稱，數據來源于他們公司對掛牌土地周圍做的“控規”，準備租借1200多畝農保地、2000多畝山地作為“樓盤配套”。

鄭孝瑞承認，目前這個控規仍然是公司在做，并未獲得政府部門的通過。

開發商：一級資質企業，就能這么宣傳

記者問及，就算控規能得到政府部門通過，那租借1200畝農保地、2000多畝山地也是龐大的工程，正恒集團準備何時能將這些地全部租到手？

鄭孝瑞稱，由于征地是政府部門具體負責，而且附近村民并不是十分配合，他無法給出準確時間表。但是鄭孝瑞稱，他覺得公司有信心，最后肯定會把這些土地全部租下來。

但是，1200畝的農保地、2000多畝山地，就算租借成功，也是不可能進行房地產開發的，租期到后怎么辦？鄭孝瑞稱，租來的這些農保地山地，是給樓盤做配套，他們不會去開發。租期到后，會向政府部門續租。

既然開發商手上通過招拍掛只獲得310畝土地，目前也只租借了900畝，控規并未獲得政府部門通過，其他土地何時能租到手還是未知數。在這樣的情況下，開發商為什么敢到處宣傳自己是“4000畝大盤”？與鄭孝瑞一同接受采訪的正恒集團一名副總稱：“我們是一級房地產開發資質企業，就可以這么宣傳”。記者疑惑哪里規定一級資質企業可以這么宣傳，反而被其嘲笑不懂得房地產行業。

律師：肯定是虛假宣傳，工商部門應查處

昨日，記者就此事采訪了福建金甌律師事務所陳律師。陳律師了解情況后，稱房地產開發公司一級、二級資質只是對于公司注冊資本、經營年限、人員構成等方面的具體要求不同，哪個級別的房地產開發商都沒有虛假宣傳的權利。

對于福建金牛山房地產開發有限公司，目前實際招拍掛只獲得310畝土地進行房地產開發，就算把租借的900畝土地算進去（能不能算進去另當別論），也遠不到4000畝。陳律師認為這樣情況下，“4000畝”大盤肯定是虛假宣傳，工商部門應該依法查處。

此外，陳律師表示，虛構隱瞞事實真相的虛假宣傳如果損害了國家、集體、公眾利益，那么依照法律，在虛假宣傳誘導下簽訂的合同，可能是無效的。

由于實際的情況涉及眾多購房者的利益，急需官方說法，而虛假宣傳的執法部門是工商局。11月27日，記者通過正規途徑，獲得了連江縣工商局長的電話號碼，并通過撥打電話及發送短信的形式表達采訪訴求，但截至昨晚記者發稿時，未獲得對方回應。