福州房價首現“五連漲” 四大因素助推樓市回暖

福州新聞網11月20日訊（福州日報記者歐陽進權）國家統計局18日發布今年10月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。數據顯示，10月份福州一手房和二手房價相比9月份都有提升，其中一手房價環比出現去年以來的首次“五連漲”。從全國范圍來看，新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落，但同比上漲城市個數增加。

兩類指標高于2010年

從全國來看，10月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；持平的城市個數分別為10個和9個，分別與上月相同和比上月減少4個；下降城市個數分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。其中，一二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。

雙安房產董事長鄭愛新告訴記者，在全國環比上漲城市個數減少的背景下，福州環比實現“五連漲”，值得關注。

我省福州、廈門、泉州三個城市納入統計范圍，3個城市的房價有漲有跌，福州無論是一手房還是二手房價均比2010年高。

一手房方面，福廈泉三城環比全部上漲。福州房價環比上漲0.3%，相比去年同期下跌0.8%，但與2010年的定基價格相比仍高出12.9個百分點；泉州環比也上漲了0.3%，但同比下降多達4.3%，10月房價仍低于2010年0.6個百分點；廈門兩項指標均上漲，環比上漲1.3%，同比上漲2.9%，10月房價比2010年高出32%。

記者查閱往期數據注意到，福州一手房的環比數據，已是一年多來的首度“五連漲”。此前，福州連跌了10個月，今年3月份首度止跌持平，4月再度回歸“下降通道”，微降0.1%，5月再度持平，6月則環比上漲0.4%，7月微漲0.2%，8月微漲0.1%，9月上漲0.3%。

二手房方面，福廈泉二手房價環比均實現上漲，其中，福州漲0.3%，廈門上漲0.7%，泉州微漲0.1%。廈門二手房價比去年同期上漲了1.4%，泉州下跌1.5%，福州上漲0.6%（比2010年定基價格高出0.9個百分點）。

四大因素助推樓市回暖

業內人士指出，福州房價回升與政策推動有關，從目前來看，福州二手房成交量有所放大，一手房價格則有所提升。

該人士認為，四方面因素推動著福州樓市回暖。一是多次降息降準后，市場流動性增大，銀行放款意愿增強。二是首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降到了25%，首付壓力減輕。三是閩侯等地出臺了購房補貼政策。四是福州“四區疊加”吸引了部分人購房。

受此影響，福州土地拍賣已受益，今年下半年以來福州土地拍賣屢創新紀錄，今年已有多幅樓面價過萬元的地塊，其中11月17日以總價51.5億元拍出的臺嶼舊屋區改造項目，刷新了今年總價紀錄，每平方米樓面價達到15775元，這同時對房價起到支撐作用。

多數業界專家指出，明年房價可能還會往上走，但不同區域會出現分化。

一手房還有去庫存壓力

采訪中，多名業內人士表示，當下一手房成交量還有待提升。

記者從省統計局也獲悉，今年前10個月，全省房地產開發投資3774.85億元，同比增長0.6%。其中，住宅投資2404.53億元，增長0.2%，占房地產開發投資的比重為63.7%。房地產開發企業房屋施工面積30249.77萬平方米，同比增長5.4%。

從商品房銷售和待售情況來看，1~10月，商品房銷售面積3083.65萬平方米，同比下降2.6%；其中，住宅銷售面積2520.98萬平方米，下降1.6%。商品房銷售額2753.87億元，下降6.9%；其中，住宅銷售額2169.72億元，下降7.3%。10月末，商品房待售面積1817.14萬平方米，同比增長49.5%。其中，住宅待售面積899.95萬平方米，增長62.0%。

基于此，鄭愛新認為，一手房如何去庫存，仍將是開發商當下的重點。