福州房價首現“五連漲” 四大因素助推樓市回暖

四大因素助推樓市回暖

業內人士指出，福州房價回升與政策推動有關，從目前來看，福州二手房成交量有所放大，一手房價格則有所提升。

該人士認為，四方面因素推動著福州樓市回暖。一是多次降息降準后，市場流動性增大，銀行放款意愿增強。二是首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降到了25%，首付壓力減輕。三是閩侯等地出臺了購房補貼政策。四是福州“四區疊加”吸引了部分人購房。

受此影響，福州土地拍賣已受益，今年下半年以來福州土地拍賣屢創新紀錄，今年已有多幅樓面價過萬元的地塊，其中11月17日以總價51.5億元拍出的臺嶼舊屋區改造項目，刷新了今年總價紀錄，每平方米樓面價達到15775元，這同時對房價起到支撐作用。

多數業界專家指出，明年房價可能還會往上走，但不同區域會出現分化。

一手房還有去庫存壓力

采訪中，多名業內人士表示，當下一手房成交量還有待提升。

記者從省統計局也獲悉，今年前10個月，全省房地產開發投資3774.85億元，同比增長0.6%。其中，住宅投資2404.53億元，增長0.2%，占房地產開發投資的比重為63.7%。房地產開發企業房屋施工面積30249.77萬平方米，同比增長5.4%。

從商品房銷售和待售情況來看，1~10月，商品房銷售面積3083.65萬平方米，同比下降2.6%；其中，住宅銷售面積2520.98萬平方米，下降1.6%。商品房銷售額2753.87億元，下降6.9%；其中，住宅銷售額2169.72億元，下降7.3%。10月末，商品房待售面積1817.14萬平方米，同比增長49.5%。其中，住宅待售面積899.95萬平方米，增長62.0%。

基于此，鄭愛新認為，一手房如何去庫存，仍將是開發商當下的重點。