福州一手房價5連漲 年底沖量開發商不敢猛提價

東南網11月19日訊(海峽都市報記者 邱也栩) 昨日，國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格指數。數據顯示，與9月相比，10月份70個大中城市中，新建商品房住宅價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個。二手房方面，價格下降的城市有23個，上漲的城市有38個。北上廣深四個一線城市再次全部上漲，深圳同比漲幅最大為36.8%。

其中，福州房價延續漲勢，環比上漲0.3%，這也是福州一手房價格一年多來首度實現“五連漲”。

福、廈、泉房價 環比悉數上漲

除了福州環比再次上漲0.3%外，廈門一手房價也實現“八連漲”，比9月上漲1.3%。泉州也擺脫了“跌跌不休”的局面，在9月持平之后，10月微漲0.3%。

成交量方面，福州大學房地產研究中心的統計顯示，10月份福州樓市以31.84萬平方米的成交量收官，較9月的36.08萬平方米下降了約11.75%，但成交量與成交套數相比7、8月份均有較大幅度升溫。

“9月開始，成交量就呈現上漲趨勢，雖然市場沒回到6月之前較火的局面，但活躍度明顯比三季度要好。”多位業內人士告訴記者。

年底沖量 開發商不敢“猛”提價

中原地產福州分公司董事總經理蔡俊認為，福州一手房市場能實現五連漲，首先是由于政策面的持續利好，連續的降息降準，甚至降首付，地方政府也出臺補貼政策，提振了消費者的信心。另一方面，在7、8月的樓市淡季，開發商鮮有推盤，年底臨近，各家有了業績壓力，開始加大推盤和宣傳力度，也促進了成交量的提升。

蔡俊說，近期高層屢屢提及要去樓市庫存。但福州這塊已經明顯改善，庫存的消化周期已經從年初的18個月降到目前的12個月。尤其是市中心的樓盤，庫存已經不多，因而相比去年，一些市中心的樓盤漲了1000元/平方米以上，其他板塊的也有500元/平方米的漲幅。

這幾個月，福州拍出多塊地王。經常是這邊地塊剛剛成交，那邊“漲聲”又響起，動輒就是上調1000元/平方米。對此，蔡俊說，這多是一種營銷術，開發商并不敢一下子提價。因為當前各家都有年度業績壓力，一下子提價太多，客戶會有心理落差，造成短期之內難以下定，繼而影響到開發商沖量。