福州年度總價地王誕生 奧體片區320畝拍出51.5億

　　改造項目示意圖

福州新聞網11月18日訊（福州晚報記者何佳媛）昨日上午，總面積320.72畝的倉山區鳳山路南側、金洲南路東側的臺嶼舊屋區改造項目，被融僑集團股份有限公司和福建宏輝房地產開發有限公司聯手以總價51.5億元成功拍下。這些地塊均在海峽奧體中心正對面，可售面積參考樓面價達15775元/平方米。

福州今年

總價地王誕生

昨日上午，市行政服務中心三層交易大廳聚集了融僑、名城、正榮、中維、保利等多家房企。此次地塊總價高、體量大，不少開發商強強聯手競拍。7家競買人中，有融僑、宏輝聯手，還有福州融輝房地產有限公司、禹洲地產（泉州）有限公司、廈門舜嘉置業有限公司的三地房企聯手。拍賣的加價幅度也從原定的1000萬元提高到3000萬元。

競拍開始后，三地房企聯手的88號競買人和融僑、宏輝聯手的188號競買人之間展開了激烈爭奪，20輪競價后，188號競買人鎖定勝局，地塊總價由38.37億元推升至51.5億元，福州年度總價地王誕生，可售面積參考樓面價也從11548元/平方米提高到15775元/平方米。

在福州今年出讓的地塊中，臺嶼舊屋區改造項目的面積是最大的，成交價是最高的。

在近幾年福州市區出讓的地塊中，臺嶼舊屋區改造項目的總價僅次于2010年2月以60億元成交的王莊舊改地塊和2014年1月以56.2億成交的太平汀洲蒼霞舊改地塊。

業內人士介紹，這是倉山區舊改項目推出的第二個地塊，從出讓面積和體量來說都是最大的，而且位于奧體片區。今后，倉山片區仍有土地推向市場，但可能不再有規劃配套如此完整的地塊了。所以雖然總價高，該地塊仍受開發商追捧。

建成房不超4層

保留多處古建筑

此次出讓的地塊，共分為4個部分分別規劃：G-04地塊面積71534平方米，用途為商服（商業）用地、住宅用地，配建12班幼兒園1處；G-06地塊面積53876平方米，用途為商服（商業、商務辦公）用地、住宅用地，包含地塊內原址保留9處有價值古建筑及10處落架保護古建筑；G-16地塊面積83689平方米，用途為住宅用地；G-21地塊面積4715平方米，用途為公共管理與公共服務設施（幼兒園）用地。

該宗地須提供總建筑面積8萬平方米（其中住宅6萬平方米、商業2萬平方米）由市政府指定單位按照6304元/平方米回購。

改造項目中的G08、G15地塊（文物古跡）中5處文物登記點（含1處擬遷建的中截陳宅文物登記點）、2處省文物局基本認可的文物點（中截村6號、7號明代古民居）由競得人修復，修復后移交市政府指定單位。該地塊商品房部分應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。該地塊涉及的古樹名木應根據園林部門要求進行保護。

業內人士透露，按照規劃要求，該地塊最終建成的房子一般不超過4層，所以很可能商業、別墅居多。臺嶼村雖不屬于名村名鎮，未列入福州市歷史文化名城核心保護范疇，但經過普查發現，除2處文保單位和6處未核定為文物保護單位的不可移動文物外，該村還有21處局部保存相對完整的古民居。市政府也要求相關部門主動介入，在臺嶼片區舊改過程中注重保護文化遺產，留住鄉愁。