福州學區房“野蠻生長” 30平米學區房賣130萬

因劃片溫泉小學，這些房子雖然老舊，但一放出就被“搶”

東南網11月13日訊(海峽都市報記者 邱也栩/文 關銘榮/圖）

關注理由 房價飆漲、一房難求，是目前福州熱門學區房的真實寫照。近日，海都記者走訪了解到，今年，不少劃片到優質小學的學區房，均價達到2.4~2.5萬元/平方米左右，小戶型的單價甚至突破了3萬元/平方米，一年漲幅達40％~50％。

業內人士介紹，很多熱門學區房，不管房齡有多老、條件有多簡陋，只要能落戶，就有購房人不惜重金全款“搶”房。對此，教育專家認為，只有教育均衡、公平，才是遏制學區房“野蠻生長”的良藥。

市民：錢在股市套了半年 學區房單價漲三千

今年年初，福州市民蕭先生曾打算買一套劃片湖濱小學的學區房，當時首付還差一點，便將錢投入股市，希望賺筆錢湊首付。結果股市震蕩，資金被套了大半年。近期股市有所好轉，他再問中介才知道，年初看中的學區房，已從1.8萬元/平方米漲到了2.1萬元/平方米。

事實上，一年多來，福州不少熱門學區房都在飆漲。鼓二小、二附小的學區房，去年均價約2萬元/平方米，目前小戶型的單價已突破3萬元/平方米，大戶型的也要2.4~2.5萬元/平方米；錢塘小學、溫泉小學的學區房，均價也由去年的1.8萬元/平方米漲到2.4~2.5萬元/平方米左右，漲幅接近40%~50%，總價150萬元以下的小戶型房源更是香餑餑。

調查：因劃片優質小學 小區身價翻一番

學區房單價飆漲，與房源愈發緊張有關。根據福州“小升初多校捆綁派位”新政，試點校小學畢業生“兩證統一”才可直升對口初中，這導致許多家長對學區房持有6年，市場上可流動的學區房因此大幅減少。

而位于北大路九彩弄的九彩華庭小區，受益于劃片變動，房價立馬兩重天。

麥田房產北大店相關負責人介紹，2014年以前，九彩華庭劃片達明小學，均價只有1.6~1.7萬元/平方米。去年小學劃片微調，九彩華庭被劃入錢塘小學。“房價一下子躥升，因小區較新，是電梯房，絕大部分戶型都賣到3萬元/平方米以上，幾乎翻了一番。”

上述負責人說，近期九彩華庭剛成交一套30多平方米的小單身公寓，賣到了130萬元，單價約4萬/平方米。

但附近不少居民也有怨言，由于片區內學區房成交火熱，造成適齡學生較多，錢塘小學很多班級里，學生數達50多人，大班教學或影響教學效果。

學區房“奇貨可居”再破也有人搶

“既然要買學區房，就不能在意房子長什么樣！”采訪中，多位房產中介告訴記者，很多熱門學區房，不管房齡有多老、條件有多簡陋，只要能落戶，就有購房人不惜重金全款“搶”房。

昨日，華林路一家房產中介的陳小姐，就帶記者看了一套劃片溫泉小學的學區房。房子位于省建材設計院小區，建于1986年前后，房齡約30年。記者在小區里看到，西側幾棟樓用紅磚砌成，如今墻面斑駁、樓梯間十分陰暗。

“別看這個小區破舊不堪，上月還成交了一套50多平方米的磚混房，位于1樓，總價110多萬，均價要2萬多！”房產中介說，那套房條件很不好，地基下陷、墻體開裂，但客戶還是一次性付了款，就為落個戶。

專家：教育資源均衡、公平，才能化解學區房畸高房價

采訪中，一些市民表示，許多學區房條件簡陋，買了也不大適合住，買房等于買名額，孩子上學后，家長天天遠程接送，背離了“就近入學”的原則，加劇了上放學時段的交通擁堵。

業界人士也提醒，現在一套學區房至少都要持有6年，資金成本較高，購房人對資金要考慮清楚。此外，在購買時，也要充分了解房屋狀況，比如是否為危房，以免影響自身安全。

學區房如何降溫？多位房產中介人員均認為，只要現行的入學政策不變，優質的教育資源始終是稀缺的，學區房還會漲價。

對此，我省教育學者張文質說，只有實現了教育資源均衡、公平，才能化解學區房售價非理性上漲的形勢，但這是一個長期過程。

張文質建議，政府要持續加大投入，特別是向師資薄弱的中小學傾斜。他建議，可嘗試通過師資流轉，促進教育均衡。比如，應屆畢業生不直接到薄弱中小學，而是到優質中小學鍛煉成長，而把有一線經驗的老師輸送到薄弱中小學。