住宅樓墻體開裂可插入手掌 疑為違法加蓋留禍根

　　倉山一小區樓房鑒定為C級危房。

福州新聞網11月11日訊（福州晚報記者 林春長 文/攝）倉山三高路安靜里22號小區是建于上世紀八十年代的老舊小區。小區2號樓多處墻體出現開裂、滲水、霉斑等現象，開裂墻體最寬處可插進整個手掌。今年7月，福州市危險房屋鑒定站鑒定該樓為局部危房，居民對此很擔心。

2號樓外墻開裂

有的可插進手掌

安靜里22號小區共有3棟樓，開發商為福州南超鋁業有限公司。

昨日上午，記者來到該小區。2號樓是6層高的混合結構住宅樓，住著30多戶數百人。2號樓過道通往樓上的梯位前，部分地面沉降，坑坑洼洼。記者繞著2號樓走了一圈，發現整棟樓外墻開裂的地方不少于6處，有的在樓梯口，有的在居民陽臺外圍，還有的分布在房屋底部承重柱周圍，局部開裂墻體可插進整個手掌。

業主林先生等人告訴記者，這種情況已存在很長時間了，目前許多墻體的裂縫越來越大。由于局部地基承載能力不足，產生了不均勻沉降，甚至引起房屋傾斜，其中2號樓往南傾斜超過《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）中規定的上限值0.7%，房屋存在安全隱患。

房屋普遍存在

裂縫滲水現象

翁女士一家人住在2號樓306單元。她家大廳的地板和承重梁的位置，出現了一整圈明顯裂縫，廚房和屋內局部墻體白灰嚴重脫落。

翁女士表示，家里地板和承重梁裂縫五六年之前就有了，近兩三年來越來越嚴重。陽臺混凝土也出現嚴重酥裂，鋼筋外露，隨手一碰水泥塊就往下掉。另外，每逢大雨，雨水就會順著開裂的墻體滲進家里。“這樣危房住得十分鬧心，說不定哪天就突然倒塌了。”翁女士說。

同樣的問題也出現在604單元。業主林先生家臥室、客廳、衛生間以及陽臺等多處部位墻體都出現裂縫、霉斑，一到雨天家里漏水十分嚴重。

2號樓情況最嚴重的是503單元，受樓房局部地基沉降的影響，該單元的地板出現了傾斜，玻璃瓶放在地上后，會從南面滾到另外一頭。

據居民介紹，2號樓30多戶居民中，有超七成居民房屋或多或少出現問題。此外，3號樓也有部分房屋出現問題。

疑為違法加蓋

使2號樓變危房

小區居民向記者提供了一份今年7月福州市危險房屋鑒定站出具的報告。

報告顯示，測得2號樓東北角往南偏160毫米，測高16.8米，傾斜率為0.952%。構件損壞情況為局部墻體滲水、霉斑，多個單元出現漏水、裂縫、露鋼筋等問題。3號樓的3個單元出現裂縫及屋面普遍滲漏現象。經綜合評定，2號樓房屋安全等級為C級，構成局部危房；3號樓房屋安全等級為B級，為基本滿足正常使用要求用房。

小區業主認為，導致2號樓構成局部危房的原因可能是原開發商違法加蓋所造成，因為從房管部門提供的材料來看，2號樓按原規劃本來和3號樓一樣都是只建4層，后來卻加蓋為6層。而鑒定站在房屋損壞原因分析方面也指出，該處所處地勢軟弱，局部地基承載能力不足，基礎產生不均勻沉降，引起房屋產生傾斜現象。

由于該小區建造年代較早，之前的開發商已不存在，問題出現后，2號樓全體業主聯名打了報告，遞交給相關部門，希望相關部門及時處理。

專家：

危險點不排除

會存在較大隱患

福建省建筑科學研究院專業人士表示，房屋安全等級鑒定為C級，意味著房屋部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。這類危房加固后可以使用，但如果出現很多地方開裂，不及時排除危險點的話，情況會越來越嚴重，一旦出現自然災害或者比較大的震動，不排除房屋倒塌的可能性。

權威人士指出，從當前情況來看，應該對該棟樓沉降、傾斜等方面問題進行繼續觀測，并且馬上排除存在的危險點。

相關部門

已提出處理意見

昨日，三高社區趙主任表示，社區之前派人到場查看過，確實存在很大安全隱患，大約兩個月前，社區已將情況上報到鎮里。

倉山區政府相關人員稱，該小區房屋建造時間較早，問題根源較復雜。區里會跟相關部門進行對接，協調商議解決事宜。

針對安靜里22號小區房屋存在安全隱患一事，倉山區房管局提出了兩點處理意見：1.對2號樓房屋立即進行糾偏加固，穩定不均勻沉降和傾斜；2.對2號樓、3號樓構件損壞部位進行維修并結合抗震加固。區房管局已將上述情況反饋給房屋所在地倉山鎮政府，同時也請房屋業主及時向倉山鎮政府反映，由鎮政府提出處理意見，上報區政府及區危房改造領導小組辦公室后組織實施。