今天霜降央行準息“雙降” 百萬房貸月供減700元

福州新聞網10月24日訊（福州日報記者 歐陽進權）昨日，央行宣布降息0.25個百分點，并降準0.5個百分點，這是我國年內第五次降息又降準，也是去年11月以來第六次降息。

中國人民銀行決定自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時，自今日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

利率不再管上限 存款要“貨比三家”

此次利率調整后，一年期存款基準利率為1.5%，一年期貸款基準利率為4.35%，雙雙降至歷史最低點。

對于喜歡到銀行辦理儲蓄存款的居民來說，存款利息收入又變少了。原來存款基準利率為1.75%，居民存款10萬元，一年利息為1750元，現在降為1.5%，一年利息變成1500元，前后利息相差250元。

民生銀行福州分行理財師分析說，這意味著存款利率不再管住上限，上一次即8月26日降息，央行放開了一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變，最多只能上浮到基準利率的1.5倍，福州一些銀行的存款利率因此上浮逼近了50%，今后存款利率上浮幅度有望更大，居民存款要“貨比三家”，可優先選擇股份制銀行和城商行，以獲取更高收益。

公積金利率未降 組合貸也受益

居民買房用得最普遍的五年期貸款利率，此次由5.15%降至4.9%。

這意味著購房壓力進一步減輕，比如個人辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，降息前貸款利率執行基準利率（5.15%），月供為6682.7元，總利息為60.38萬元；降息后同樣執行基準利率（4.9%），月供為6544.44元，總利息為57.06萬元。每個月可以少還138.26元，20年下來節省利息支出3.32萬元。

對于辦理公積金貸款的人而言，由于此次公積金貸款利率未下調，常用的五年期以上公積金貸款利率仍為3.25%，公積金貸款月供未降低，但目前公積金貸款額度最高只有60萬元，組合貸是多數人的選擇，因此選用公積金貸款可享受降息帶來的好處。

今年5次降息 百萬房貸20年少還利息17萬

據了解，現在開始簽貸款合同的人，可以馬上享受新利率。已放款的多數存量客戶，需要等2個多月，即2016年1月1日后，才能享受調整后的低利率。

去年11月降息，老客戶房貸利率已在今年1月調整。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日以及今日降息，客戶房貸月供和利息累計變化需要等到明年1月份才能集中體現。老客戶年初貸款100萬元，貸款期限20年，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。經過年內5次降息，明年月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，相當于一輛中級轎車。

福州匯林典當行總經理許良說，按測算，這次降準可釋放流動性7000億元。降息又降準降低了社會融資成本，將帶動各類市場利率和企業融資成本進一步下行，有助于實體經濟發展，利率敏感的行業比如地產行業，以及政策定向傾斜的行業如基建、航運、智能機器等將受益。