今天霜降央行準息“雙降” 百萬房貸月供減700元

公積金利率未降 組合貸也受益

居民買房用得最普遍的五年期貸款利率，此次由5.15%降至4.9%。

這意味著購房壓力進一步減輕，比如個人辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，降息前貸款利率執行基準利率（5.15%），月供為6682.7元，總利息為60.38萬元；降息后同樣執行基準利率（4.9%），月供為6544.44元，總利息為57.06萬元。每個月可以少還138.26元，20年下來節省利息支出3.32萬元。

對于辦理公積金貸款的人而言，由于此次公積金貸款利率未下調，常用的五年期以上公積金貸款利率仍為3.25%，公積金貸款月供未降低，但目前公積金貸款額度最高只有60萬元，組合貸是多數人的選擇，因此選用公積金貸款可享受降息帶來的好處。

今年5次降息 百萬房貸20年少還利息17萬

據了解，現在開始簽貸款合同的人，可以馬上享受新利率。已放款的多數存量客戶，需要等2個多月，即2016年1月1日后，才能享受調整后的低利率。

去年11月降息，老客戶房貸利率已在今年1月調整。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日以及今日降息，客戶房貸月供和利息累計變化需要等到明年1月份才能集中體現。老客戶年初貸款100萬元，貸款期限20年，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。經過年內5次降息，明年月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，相當于一輛中級轎車。

福州匯林典當行總經理許良說，按測算，這次降準可釋放流動性7000億元。降息又降準降低了社會融資成本，將帶動各類市場利率和企業融資成本進一步下行，有助于實體經濟發展，利率敏感的行業比如地產行業，以及政策定向傾斜的行業如基建、航運、智能機器等將受益。