福州:交房前要交住宅維修資金 六情況可緊急申請

福州新聞網(wǎng)10月16日訊(福州晚報記者張笑雪)記者昨日從市政府獲悉，福州市出臺住宅專項維修資金管理辦法，對房屋維修資金交存、管理和使用等作了規(guī)定。

辦理交房手續(xù)前

業(yè)主須交維修資金

辦法明確，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應交存維修資金。維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。辦理房屋登記手續(xù)時（包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記），申請人應提交維修資金的交款憑證。

已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶；未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處會同村（居）民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

辦法實施前，依法應由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進行補交。

維修資金劃轉(zhuǎn)

應具備兩個條件

由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應具備兩個條件：召開業(yè)主大會會議就相關(guān)事項進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；能夠以市維修資金管理機構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。

除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。

使用維修資金，按照以下原則分攤費用：維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

維修資金隨房屋同時過戶

發(fā)生六種緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患；消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障；給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等；屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患；出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

需要提醒市民的是，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。