閩侯兩村民陷土地補償款糾紛 協議書收據不完善

福州新聞網9月29日訊（福州晚報記者 陳銀燕）近日，南嶼鎮玉田村村民陳先生反映，2011年他經人介紹認識了葉先生，跟他合伙在自家危房地基上建房。當初商定陳先生出地基，葉先生負責建設，建成后把第二層100平方米的房子以及底層16平方米的房子無償給陳先生，并支付陳先生87000元土地補償費。“但是都已過了這么多年，葉先生遲遲不給剩下的47000元以及底層16平方米的房子。”陳先生說。

近日，記者來到南嶼鎮玉田村。陳先生指著眼前占地面積約260平方米的六層樓水泥磚房告訴記者，以前這里是他家的老房子，由于破爛不堪成了危房，但他家窮，沒有辦法重建。“我經人介紹認識了永泰人葉先生，他需要建房子，于是我們就簽訂協議合作在危房地基上建房。”陳先生說。

從陳先生提供的《危房改建協議書》上記者看到，該協議規定：乙方負責建好毛坯房，底層大廳分一間約16平方米，二層一單元約100平方米，無償交付甲方（陳先生）使用，且乙方（葉先生）給甲方土地補償人民幣八萬七千元，開建前先支付三萬七千元，建好后付清余額。

“入住很久了，對方只給4萬元，遲遲不給余款。”陳先生說，為此他多次跟葉先生等人發生沖突，對方答應的底層16平方米的房子也沒給他。“另外，原本說好的占地220平方米，結果對方建了260平方米，多占有我40平方米的土地。對方承諾過補給我一間房子，結果沒有補。”

對此記者聯系了葉先生。葉先生告訴記者，“這87000元，我們早就全部付清了。在簽協議之前，就按照陳先生的要求給了對方47000元，后來房子蓋好第一層之后，陳先生又要求結清余下的4萬元。”葉先生拿出了舊房改建補充協議給記者看。“你看最后寫了，第一層建好后乙方應付清土地補償4萬元給甲方。”葉先生說，當時疏忽了，以為寫明付清4萬元就可以了，沒有找對方要當時47000元的收據，沒想到事隔這么久，對方一直糾纏不清。

“至于底層16平方米的房子，由于作為大廳，屬于公用部分，所以沒有分割出來。但是已經書面承諾，以后拆遷，按20平方米的拆遷款補償給對方。而多占40平方米，則純屬無稽之談，當初簽協議的時候，已經默認危房以及周邊屬于陳先生的土地我們都可以使用，根本不存在多占問題。”葉先生說。

記者看到《危房改建協議書》上，對于使用面積和建筑面積的大小都為空格，無具體數字，因此無法根據協議判斷誰是誰非。對此記者采訪了福建創元律師事務所蔡思斌律師，蔡律師說，正常情況下，分期付款最好每次都讓對方寫下收據，由于在農村缺乏這種常識，可以從后一張協議中“應付清4萬元”推測前面已經付完47000元。關于陳先生反映對方多建40平方米，蔡律師建議在簽訂協議的時候，一定要寫明具體的數字。