受電商沖擊嚴重 福州萬象城四樓商鋪租金跳水

東南網9月21日訊(海峽都市報記者 袁麗群 關銘榮）東街深陷地鐵陣痛時，“萬寶”異軍突起，曾一度躍居福州商圈“一哥”地位，商鋪租金更是領跑榕城。但此一時彼一時，如今，“萬寶”正面臨瓶頸期。市民陳先生昨向海都報反映，作為“萬寶”商圈主力之一的萬象城，商鋪租金已露出縮水苗頭，四樓商鋪每平方米約降40元，租金不如10年前。

十年租約到期 租金不升反降

“當年萬象城四樓的商鋪每平方米約15000元，有些商鋪的租金接近130元/平方米，平均為120元/平方米。”商鋪業主陳先生告訴記者，今年5月，萬象（置業）公司發通知稱，因租賃期陸續屆滿，后期租金將按實際招商情況來定，預估一口價每平方米80元。“物價飛漲，租金卻不升反降，還不如10年前，肯定接受不了。”采訪中，多數商鋪業主表達了這一心聲。

記者了解到，萬象城四樓上萬平方米的商鋪，共有業主1200多名，每名業主的購鋪面積基本在12平方米左右，現委托租賃合同到期的約占三分之一。

電商沖擊嚴重 商圈或重新洗牌

“前10年里，該樓層有數年都處在閑置無商戶的狀態，租金收益主要靠地產公司在補貼，已超億元。”昨日，萬象城商管中心相關負責人表示，此次租金調整不能理解為單純的降租，而是商場根據目前市場行情，“自負虧盈”的調整。

該負責人表示，四樓商鋪的業主都有獨立產權，租約到期，業主若不滿意委托租賃，可選擇自行經營，向萬象物業支付管理費用；若同意繼續委托租賃，則應按目前的市場行情來確定收益；第三種方式則是將商鋪分區，規劃招商，引進第三方。

“電商越炒越熱，對實體的沖擊不容小視，榕商圈或重新洗牌。”從事房地產經營多年的吳先生認為，購買商鋪也是一種投資，它勢必隨著商場的經營狀況起起落落，衡準的租金收益或不再適應市場規律。