精裝房與樣板間差距大 福州女業(yè)主拒收房狀告開發(fā)商

□律師說法

虛假宣傳不能完全免責

福建熹龍律師事務所副主任律師丁文輝認為：開發(fā)商通過樓書、海報、沙盤及售樓小姐的介紹等進行的虛假宣傳，就算沒寫到正式的購房合同中，今后如果沒做到，其行為也不能完全免責。

首先，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”即便其廣告內(nèi)容不具備前述法律規(guī)定的特征，開發(fā)商的行為也可能構成欺詐，根據(jù)《合同法》規(guī)定，購房者有權以訴訟或仲裁的方式要求撤銷或者變更購房合同。

其次，開發(fā)商在售樓時進行的虛假宣傳，若違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣告法》及《消費者權益保護法》，還可能受到行政處罰，構成犯罪的，還將被追究刑事責任。

為避免落入虛假售樓廣告的陷阱，丁律師提醒廣大購房者在購房過程中注意以下幾點。

一、不要輕信廣告內(nèi)容。若確實被廣告內(nèi)容所吸引，建議購房者要求開發(fā)商在購房合同的補充協(xié)議中將廣告內(nèi)容主要條款抄錄進去。

二、避免“沖動型”消費。在購房前要貨比三家，找信用度較好的開發(fā)商，在開發(fā)商同意將廣告內(nèi)容作為合同組成部分后再支付購房定金。

三、對于開發(fā)商承諾的關于規(guī)劃及配套設施，通過其他渠道多方收集與查證，可以到規(guī)劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢和核實，做到明明白白消費。

四、購房者在選房過程中應當注意收集開發(fā)商的宣傳冊、廣告視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖等，這些資料都可以作為將來發(fā)生糾紛時維權的證據(jù)。

五、注意合同中的免責條款，一般協(xié)議里有“交付條件以最終規(guī)劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂合同的時候需謹慎。一旦簽訂，即使開發(fā)商存在不實宣傳、虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況，在維權時也會存在一定的障礙。