樓上衛生間漏水樓下像水簾洞 法院判決樓上修復

福州新聞網8月31日訊（福州晚報首席記者 陳鴻星） 樓上住戶的衛生間漏水問題嚴重，雖然法院的生效判決早已要求其進行整改，但對方仍不放在心上。這可苦了樓下住的溫依伯一家，衛生間天天像水簾洞一樣。昨天，溫老伯打電話向福州晚報記者反映了自己的苦惱。

昨日上午，福州晚報記者趕到位于鼓樓區江厝路市直湖前小區8號樓107單元的溫依伯家了解情況。記者在他家的衛生間里看到，天花板上有很多水漬，有些地方因被水滲過而顯得發黃，旁邊的墻上還有些水正往下滴。

溫依伯告訴記者，這還不是漏水最嚴重的情況。每天，樓上207的住戶一洗澡或使用抽水馬桶抽水，他家的衛生間就開始“下雨”。他們只能靜靜等“雨停”再進去。

“要不是前任房東隱瞞房子漏水的情況，我絕對不會買這種房子。”溫依伯說。2013年下半年，他花了大半輩子的積蓄，高價從耿女士手上買下了這套房子。買房簽約之后，耿女士才告訴他，房子有漏水問題，并且她正和樓上的高女士打官司。同年底，這場官司打贏了，可高女士仍然不肯對衛生間進行整改。為此，溫依伯多次找高女士協商，表示愿意自掏腰包對她的衛生間進行整改，希望她配合，可對方至今不同意。

溫依伯提供的法院生效判決書上寫著：法院認為，訴爭107單元的衛生間及公共墻體出現滲漏系由于207單元衛生間地板的積水滲漏。高女士辯稱，漏水原因系公共供水管外層鍍鋅層老化脫落，與地面產生縫隙及107單元將衛生間公共水管鋸斷改造不當造成漏水等，因沒有相關證據證明，法院不予采信。因此，法院判令高女士應在判決生效之日起15天內修復207單元衛生間漏水問題。

“我想向法院申請強制執行，可法院說我不是案件的原告，只有前任房東耿女士才有這個權利。可耿女士賣房后就搬到外地工作，現在已經聯系不上了。這份判決書難道對高女士沒有任何制約嗎？”溫依伯很苦惱。

福州晚報記者隨后電話采訪了高女士。她表示，樓下漏水主要是因為公共管道老化及樓下住戶亂裝修造成的，并不是她有意為之，與她沒什么關系。

就此，福建熹龍律師事務所資深律師陳宇認為，溫依伯并非高女士和耿女士訴訟案的當事人，確實無法以自己的名義向法院申請強制執行，只有耿女士才有權申請。耿女士在向溫依伯出售房屋時，隱瞞了房屋嚴重漏水并且在進行訴訟的事實，存在責任。溫依伯可以要求耿女士向法院申請強制執行。根據《民事訴訟法》的規定，申請執行的期限為兩年。本案是2013年的官司，申請期間即將屆滿，當事人要抓緊時間。或者，溫依伯也可以自行向法院起訴高女士，勝訴后再自行申請強制執行，這也不用花很多時間。當然，鄰里關系以和睦為佳，雙方能協商解決最好。