金山美林灣小區一棟聯排別墅 改成15套單身公寓

這棟高四層，產權面積不到三百平方米的聯排別墅，被隔成十五間，準備出租

東南網7月23日訊(海峽都市報記者 張志宏 文/圖）

關注理由 花600多萬元買的豪宅，沒想到樓上的單元竟然改造成群租房，還建了8個衛生間，這樣的情況令福州世茂天城一業主非常煩心（詳見：福州世茂天城600萬豪宅 頭頂8個衛生間）。昨日記者了解到，由于單元房改成群租房能實現房租收益的最大化，因此，群租房現象在福州十分普遍。

昨日海都報又接到讀者報料稱，福州金山美林灣小區的一處聯排別墅，在不到300平方米的產權面積內，竟改成了15套單身公寓，并準備用于出租，引起其他居民不滿。

別墅隔成15個套間，每間配洗手間廚房

昨日下午，在美林灣小區，海都記者看到有多處聯排別墅旁架起腳手架，正在改建和裝修。在9棟105座聯排別墅前，記者看到這棟聯排別墅高4層，原本凹凸的外墻造型已改成平面。走進該別墅，發現內部空間已被隔成15個獨立的套間，套間內均設置洗手間和廚房。

該別墅的業主葉老伯站在別墅前，正對一扇玻璃窗進行整修。他在接受記者采訪時說，他這棟別墅產權面積280多平方，數年前以280多萬元購入，向銀行貸款100多萬元。因生意虧本，他的經濟也出現了問題，現在年齡大了，又舍不得變賣別墅，為了償還每月6000多元的貸款，就將該別墅進行改造，隔成15個套間用于出租，預計每個套間租金800元左右，不僅可以用于還貸，還能作為一份生活的經濟來源。“這也是沒有辦法的辦法。”葉老伯說。

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整治“群租”不是就讓租客卷鋪蓋走人

群租房收益豐厚，催生“二房東”行業

昨日，海都熱線95060接到眾多讀者報料稱，榕城很多小區都存在群租房現象。

記者調查了解到，福州的群租房背后，實際上已形成一個利益鏈條，利益鏈條的核心就是所謂的“二房東”。記者從一名從事“二房東”的業內人士處了解到，由于該行業風險較小，回報相對豐厚，因此在福州從事該行業的人很多。據介紹，目前福州外來人口眾多，租房需求比較旺盛，如果是整套房屋出租，高昂的房租讓很多低收入的務工者無法承受，因此給“二房東”創造了機會。他們按照略低于市場價的租金租用毛坯房，并投入少則幾萬，多則十余萬元的資金進行分割簡單裝修，并分租。而分租后的總租金，一般高于原租金一倍左右，“二房東”都會和原房東簽訂不低于5年的合約，基本上2年就能收回裝修投入，有3年時間賺錢。

記者走訪了解到，福州的群租房，大多是將單元房分隔成多間，如此一來，除平時人員進出喧嘩擾民外，人員身份也復雜。此外，房內安裝數個電表，電線亂拉，各式電器很多，存在嚴重的消防隱患。

群租房的管理，其實已有明確法規

對于群租房問題，記者隨即咨詢福州市城管委，據相關負責人介紹，對于室內的違規隔間屬于裝飾裝修的違法，主管部門為房管局，城管一般只負責外立面違法建設的執法。

記者調查了解到，對于群租房的管理，并不是無法可依，在不同階段，都有相對應的法規進行管理。

在群租房的建設階段，《省住建廳轉發住房和城鄉建設部〈關于進一步加強住宅裝飾裝修管理〉的通知》的文件，對違規裝修處理有明確意見：“物業服務企業或房屋管理機構應加強巡查，發現擅自改變承重結構、使用功能或超過設計標準增加樓面荷載的，應當予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應及時書面報告當地建設行政主管部門。當地建設行政主管部門接到報告后，應及時依法予以處理。”

在群租房的出租階段，住建部2011年出臺了《商品房屋租賃管理辦法》。該辦法明令禁止將房屋分拆、隔斷“化整為零”的群租行為，違者最高罰3萬元。

為何在有法可依的情況下，卻沒有部門對此進行執法？福州市住房保障和房產管理局辦公室主任張步振告訴記者，就群租房的管理問題，涉及多個部門，除了裝修階段由建設部門管理外，對于房屋中介經營群租房的，主要由福州市住房保障和房產管理局管理，已經發文要求房屋中介不得進行群租房業務，違者將被處罰。違反商品房租賃管理辦法的，則由區房管部門管理。

張步振說，由于管理部門有好幾個，管理內容又有所交錯，因此可能存在“大家管，都管不好”的情況。他透露，目前市政府正在研究群租房的具體管理權責，但具體消息則未明確。