火車站南廣場西地塊出讓 未來將配建超8000㎡公交場站

宗地2015-19號位置示意圖

東快訊（記者黃弘妍）昨日上午，2015-19號火車站南廣場西地塊成功掛牌出讓，這塊地被福州市城鄉建設發展總公司以底價競得，出讓金為2.11億元。按照規劃，未來福州市城鄉建設發展總公司要在此配建超過8000平方米的公交場站。

據悉，該地塊位于晉安區東浦支路東側，站前路北側，土地面積13031平方米（合19.55畝），為商服（商業、商務辦公）用地、交通運輸用地。地塊規劃指標要求地塊項目的商業建筑面積不低于9000平方米且不超過11000平方米，商務辦公建筑面積不低于28000平方米且不超過30000平方米，其余建筑面積為公交首末站建筑面積。

至昨日上午掛牌時間截止，福州市城鄉建設發展總公司為該地塊的唯一競買人，最終以起拍價“拿下”，樓面價為4261.09元/平方米。

未來，福州市城鄉建設發展總公司要按照市政府指定的方案在此配建地下1層不少于1350平方米的公交車候車廳，地面1層不少于8330平方米的公交場站。此外，地上5至10層全部辦公面積（共6層），面積約1萬平方米由市政府指定的單位按住宅基準樓面地價+建安成本（3000元/平方米）+3%利潤回購。此外，出讓要求也提到競得人要繳納項目建設保證金5000萬元，將根據實施進度分三期返還。

“地塊周邊交通方便，這點很加分。”一位業內人士就這塊土地的行情分析認為，周邊路網發達，公交出行便利，且區域內也有不少購物場所，商務辦公的配套較為豐富。“但該地塊的建設門檻較高，會增加一定的開發成本。”一位業內人士認為，該地塊出讓配套建設較多，且保證金分期返還，對開發商的資金壓力產生一定考驗。