海峽奧體商業廣場成福州新地標 引商業格局蝶變

　　海峽奧體中心全景效果圖

隨著第一屆全國青年運動會的腳步越來越近，整個福州城都在以積極熱情的態度呈現出東道主最好的風貌。而作為主賽場的福州海峽奧體中心也正在緊張施工中，屆時將成為全省規模最大的奧林匹克體育主題公園和運動中心。

這個斥資65億元打造的“福州名片”將要面向全國乃至世界，在它的帶動下，海峽奧體商業廣場未來也將脫穎而出，為福州商業體注入新鮮“血液”，商業業態和功能更加豐富，充分融入體驗式消費，有望成為福州乃至全省商業復合度最高的商圈。

業內人士分析稱，體育是個永不落幕的朝陽產業，它與商業的結合是福州商業體的一次全新嘗試，它帶來的人流量和輻射力是難以計算的，未來，新商圈的吸附力將更加凸顯，區域投資價值不可估量。

　　海峽奧體中心位置示意圖

閩首個大型體育文化商業廣場坐落海西民生重點扶持區域

正在成為福州新地標的海峽奧體中心坐落于福州市南臺島倉山中部，是政府斥資65億元開發建設的福州面向全國乃至世界的重要平臺，其商業建筑面積達到15萬平方米。在其重要的戰略定位下，奧體中心所在的海峽奧體板塊也正處于城市冉冉升起的新興核心區。

從交通動線來看，它連接福州二環、三環快速路；經福灣路、建新南路、盤嶼路及金洲路等直抵各過江大橋；規劃中的地鐵3號線、5號線也可直達。3分鐘到達南高速路口，10分鐘直抵汽車南站；15分鐘穿越老城區；20分鐘即至火車南站，地緣上占盡了天時地利。

據了解，福州地鐵3號線的規劃中將設置“奧體中心”站點，根據規劃，地鐵5號線沿途也將在附近設置地鐵站點，屆時市民可實現與重要賽事的無縫對接。根據一線城市的經驗，地鐵的貫穿將會對周邊土地、房價、投資物業的升值空間拉動起明顯作用。

正是在這里，海峽奧體商業廣場應運而生，商業廣場與中心內的一場三館相輔相成，以情景體驗式體育運動、文娛活動為經營主題，一旦建成將成為福州首個將運動和生活相結合的商業形態。

業界認為，將體育、文化與商業相結合的模式是一次大膽卻及時的嘗試。“城市體育經濟飛速發展，體育文化消費比重將加大，海峽奧體中心將會成為福州乃至全省炙手可熱的重點開發區域，蘊藏著巨大的消費潛力。”一位在福州商業綜合體有多年工作經驗的人士認為，未來在此舉辦的大型賽事和活動能夠提升商圈的品位和實力，板塊價值也將水漲船高。

海峽奧體商圈距倉山萬達商圈直線距離僅800米，距離萬寶商圈也就10分鐘車程，有望能夠相互輻射，共享巨大的人流、物流和財富流，而根據測算，僅海峽奧體商業廣場周邊3公里范圍內規劃居住人口即高達21.6多萬人，1公里范圍內居住人口13萬人，輻射范圍可觀。

多元業態接軌國際主打體驗式消費

除青運會外，未來這里還規劃了不計其數的各類大中小型體育賽事項目及知名歌星大型演唱會。同時，在節假日舉辦各類主題商業活動，預計能帶來社會影響力和絡繹不絕的人流。作為特有的以體育文化為背景的現代主題商業廣場，海峽奧體商業廣場規劃了體育文創、休閑購物、餐飲娛樂、便利生活等7大板塊，這種高度體驗化的多元功能業態與國際商業模式無縫鏈接。

在精細研究過受眾的真正需求后，海峽奧體商業廣場細分出了童趣館、冰雪園、輕飲坊、休閑樂、生活購、美食享、文化展等板塊。每個板塊之間動線都立體互通，通達各區域的各商鋪無壓力。

“童趣館里主打兒童樂園和兒童餐飲，關于孩子的一切可以在這個片區一網打盡；冰雪園則會引進福州最大的真冰溜冰場和各類冰雪娛樂設施；輕飲坊有陽光和醇香咖啡，最適合消磨時光；休閑樂區域內健身房、美容養生會所無所不有……”在福州文體產業開發運營有限公司總經理助理陳華口中，每個區域相互獨立卻又緊密關聯，構成特有的“類度假式”經營氛圍。

“我們要為市民提供一條龍的商業服務鏈。”陳華說，未來在奧體商圈，觀眾不僅可以在一場三館內暢享各種大型體育賽事和商演，同樣也可以在這里的配套商業里“消磨”一天。“高度體驗式的消費模式已經到來，我們要打造的是開放式、休閑式、國際化的商業模式。

功能互相配套的“小城市” 精準定位“購游玩賞”

陳華介紹，海峽奧體商業廣場已經確定引進永輝超市電商體驗旗艦店、融僑主題海鮮酒樓、冰雪世界、培訓機構等大型主題主力店，還開拓了旅游體驗中心、電影主題小鎮等。

不難看出，海峽奧體商業廣場在消費形態上大幅增加了體驗式業態的比重。對此，陳華認為，體驗式業態或體驗式產品的出現與創新，是從消費者深層次的需求出發?！拔磥淼南M者會更愿意為體驗、環境、情感和服務買單?！彼f，“體驗式商業的消費互動性強，注重消費者的參與和感受，對空間和環境的要求比較高，在設計和空間環境營造上要凸顯娛樂性、互動性、文化性、情景性和個性化等特點?！?/p>

“海峽奧體商業廣場的商業形態，類似于建設一個多元化功能的小城市環境?！辈稍L中，研究城市綜合體多年的人士說，這樣的創新迎合了市場需求，真冰場、健身會所、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗、餐飲、主題展、文化等業態在可購、可游、可玩、可賞方面尋找到了新的定位。

面對福州有多個商業綜合體的高度競爭經營環境，海峽奧體商業廣場也在配套方面下足了工夫。更有品質和特色化，更滿足顧客消費需求和物質需求的細節也在不斷完善和改進。多個舒適的休息區、干凈的衛生間、穩定的WiFi、便捷的ATM服務等都經過重新規劃。此外，多達3156個機動車位和17120個非機動車位也最大程度為顧客免除了停車之憂。記者黃弘妍/文 圖由受訪者提供