政府可購商品房作安置房 補償款購房按首套認定

新建商品房庫存去化超24個月

暫停建設安置房

《意見》強調,截至今年6月底,按近3年新建商品住房月均銷售量計算,新建商品住房庫存去化期限超過24個月或者安置房源充足的市、縣,新實施的房屋征收項目(含棚改項目),原則上暫停建設安置房。

被征收人選擇產權調換的,由各市、縣(區)政府在現有安置房源中予以調劑;現有安置房源數量不滿足產權調換需求的,由各市、縣(區)政府統購存量商品住房(含二手房,下同)作為安置房。統購商品住房作為安置房源,按照相應政策享受契稅減免。

對已實施完成或正在實施的房屋征收(拆遷)項目,安置房尚未動建的,經征收(拆遷)人與被征收(拆遷)人(以下稱“被征收人”)協商一致,可以停止建設安置房,采取變更安置房源、選擇貨幣化安置等方式予以安置,并可根據協商一致的數量,調減安置房建設數量。

《意見》還鼓勵被征收人選擇貨幣化安置。被征收房屋的貨幣化安置補償款總額包括被征收房屋價值補償、被征收人搬遷費、臨時安置費及相關獎勵款項等。征收補償方案確定的被征收房屋價值貨幣補償標準,不得低于在相同區位、地段在售新建普通商品住房的價格。