福州天瀾江語城開發商資金出問題 交房三次延期

　　天瀾江語城多棟建筑主體完工，但整體工程停工已久

東南網5月20日訊(海峽都市報記者 邱也栩/文毛朝青/圖)房子交了首付，可是遲遲卻不能完工交付。福州大儒世家·天瀾江語城的上千名業主中，買房至今最久的已有5年，但因開發商福建仁文建設有限公司(下稱“仁文建設”)資金出問題，項目幾度停工，交房遲遲無法完成。

省高院、市建委等部門介入協調此事。本月以來，省高院多次組織召開各方協調會，確保資金優先用于剩余開發項目，資金運轉正常后，預計該樓盤年底前可以交房。

交房三次延期 業主按揭都不敢辦

天瀾江語城地處鼓樓區楊橋大道西、北江濱沿江地段。在樓書上，開發商仁文建設稱，該樓盤占地120畝，由10幢18層至40層的高層及超高層建筑組成，還會配建體育館、幼兒園、小學等。

2011年7月，林先生購買了該項目二期2號樓的一套商品房。該房本應于2014年6月交付，但2012年，仁文建設資金鏈緊張，天瀾江語城項目整體停工近一年，交付也因此延期。

劉女士等一期業主受影響更大。她說，一期項目的原交付時間是2012年12月，后先是推遲至2014年9月，又再度推遲至今年6月30日，“今年初，項目又停工了，6月交付又不可能了。”

多位業主表示，考慮到開發商前途的不確定性，他們交首付后還沒辦按揭貸款。

一位業主稱，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，經濟壓力很大。業主們找到開發商，對方坦承，資金周轉出問題，工程無法繼續。此后，部分業主將開發商告上法院。

省高院出手監管開發商資金

昨日上午，記者至天瀾江語城，樓盤幾棟樓主體已基本完工，但毫無人跡，場地內砂石隨處散落，樓盤中央因持續降雨已成水潭。

在項目售樓部，一薛姓經理稱，未經公司授權，她不能接受采訪。記者雖留下聯系方式，轉達采訪請求，但截至發稿前，對方仍未回復。

在福州市便民呼叫中心12345平臺，有多起針對此事的投訴。去年10月，福州市建委曾回復稱，仁文建設已向業主發出延期交房通知書，該公司稱將按照《商品房買賣合同》相關條款約定執行。目前，該公司資金由省高級人民法院監管，建委也已將該公司列入重點監管企業。

福州市建委稱，本月以來，省高院已組織多部門召開協調會，協調仁文建設與業主、承建商、債權人之間的問題，確保資金優先用于剩余開發項目，未辦按揭的業主辦理按揭后，待仁文建設資金運轉正常，預計可在5至6個月后正式交房。

法院提建議 五渠道籌錢促完工

昨日上午，省高院牽頭業主、開發商，協調工程復工及貸款方案。省高院執行局相關負責人在現場表示，天瀾江語城項目一再延期，開發商確有問題;該樓盤如果爛尾了，債權人和眾多業主的利益都會受到很大損害。因此，法院執行過程中，先期將部分款項還給銀行，之后執行局將保證工程款，讓項目盡早完工，保障業主早日入住。

該負責人建議通過5個渠道來籌集資金。其一，交了首付但未辦按揭的業主都申請貸款;其二，追討項目部分店鋪的銷售尾款;其三，已抵押的部分車位產權解押后回收資金;其四，跟銀行方面溝通，爭取按特例再批得一些開發貸，或把開發商剩余未售出的房產做抵押貸;其五，嘗試將房子抵押給建筑商，讓其墊資完成剩余工程。

該負責人表示，上述5個渠道只要能實現3個，問題就有解決希望。但他也表示，很多細節還需落實，以確保項目能于9月份開始陸續交付，年底前交付完畢。

省高院還要求開發商要順暢與業主的溝通機制，對業主的訴求要及時跟進處理。