福州二手房成交量較3月上漲超兩成 業界看好后市潛力

東快訊（記者黃弘妍）昨日，東南快報記者走訪福州多家二手房中介了解到，5月僅僅剛過一周時間，但二手房市場的咨詢量和成交量都在持續走高。多家房產中介機構表示，相比4月同期，剛需和首改的購房需求集中爆發，購房者的簽約速度加快不少，而從樓市新政實施至今，多家中介機構的成交量相比3月都上漲了超過20%。業界認為，目前仍有部分需求尚未釋放，后續市場仍值得看好。

多家中介機構：房產成交普遍提升兩三成

雙安房產寶龍店店長馮垂敏告訴東南快報記者，過去客戶受到價格等多因素制約，選房條件重重，也比較盲目，難以做決定。現在客戶的看房需求明確多了，下定和成交的速度也比較快了

從成交量來看，新政為中介帶來的效益是明顯的。時值5月，雙安房產、朝陽房產、麥田房產等多家中介機構的相關人士都介紹，成交量普遍提升了20%-30%。“相比去年同期，成交量有超過20%的提升。”麥田房產營運經理吳祖懷介紹，現在客戶買房的速度加快很多，也帶動了庫存的去化。“去年市場不景氣的時候，市場上庫存房源量大，今年成交的房源，大部分都是去年囤積到現在的。”吳祖懷說，在樓市新政的促動下，買賣雙方的市場都會更活躍一些，降價賣房的現象基本上已不復存在了。

“從客戶需求來看，剛需扛市場大旗，首改需求也在持續增加，我們公司近段時間整體的交易量提升了30%-40%。”朝陽房產的董事長劉強說，剛需族仍是市場中的主導力量，但是可以注意到的是首改需求的占比也越來越高，甚至與剛需置業的比例相持平。

業內人士分析：房產市場應該還會持續走好

市場信心大增，需求量節節攀升，但是二手房的價格還尚未跟著水漲船高，總體來說還是相對企穩。“市場低迷時期積累了大量庫存，在當前供應仍充裕的前提下，目前的房價并沒有太大的波動，但是未來可能是穩中有升。”一位業內人士這樣認為。

“前段時間股市大熱，有部分購房者會轉移注意力投資股市，這段時間熱度弱化，他們又把資金退出股市來買房。”朝陽房產的董事長劉強說，在經濟下行的大環境下，投資者還是會選擇通過不動產來進行資產的保值增值，因此他對后續市場持續看好。

此外，多位業內人士都認為，之前市場積壓的需求量并未完全釋放，隨著信心的注入，入市人群將會越來越多，5月二手樓市活躍度還會繼續提升。“市場向來買漲不買跌，現在大家對樓市信心大增，而之前抑制住的需求只是釋放了一部分，接下來的市場應該還會持續走好。”吳祖懷說。