福州2000余小區無專項維修資金 房管局無力約束開發商

業主告開發商討要維修資金已有成功案例

據福州房屋專項維修資金辦公室相關人員表示，他們沒有執法權，能做的主要三點，一是繼續發催繳通知，督促房地產公司繳納物業專項資金；二是請求相關部門，協助催繳企業交維修資金；三是引導業主通過法律途徑，維護自己的合法權益。目前已有業主告贏開發商的案例。

據了解，2005年初，藍山四季小區業主將開發商告上法庭，要求法院判決開發商繳交300多萬元專項維修基金，訴求獲得福州市中院的支持。

在“閩都嘉源維修基金案”中，鼓樓區法院一審認為，地方性法規與國家部門規章不盡相同，且《福州市城市住宅小區物業管理辦法》已于2005年1月1日廢止，因此判決閩都嘉源168戶業主敗訴。

不過，福州市中院二審認為，《福州市城市住宅小區物業管理辦法》屬于地方性法規，其效力高于由建設部、財政部聯合頒布的一般規范性文件《住宅公用部位公用設施設備維修基金管理辦法》，判決開發商支付170萬元維修基金。

據了解，《福州市城市住宅小區物業管理辦法》和《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》目前均已廢止。2008年2月1日起，建設部、財政部聯合頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，2008年2月1日前已售商品房未建立住宅專項維修資金的，應當補建。

但是，一些欠繳維修資金的房地產企業，有些還在開發樓盤，有些已搬離福州，甚至注銷了。這些被欠繳維修資金的業主們，不知道該怎么辦。