福州部分二手房現(xiàn)“跳價”現(xiàn)象 漲幅在3-5萬元

東快訊（記者黃弘妍）近期，伴隨著福州二手房市場的成交量上揚，市場上出現(xiàn)了新的有趣現(xiàn)象，小部分賣房者按捺不住，開始醞釀著漲價或降低議價空間，而這部分“跳價”房源的房齡多在2-5年，漲價空間也基本與免征的營業(yè)稅相當。

部分二手房伺機漲價議價空間縮減

昨日下午4時許，在雙安房產(chǎn)寶龍店，東南快報記者看到，前來咨詢二手房購房事宜的人絡繹不絕。“這段時間，店里的房產(chǎn)交易量提升了20%-30%。”該店的馮店長介紹。

在整體行情越來越樂觀的情況下，對買方市場的利好作用明顯，促使交易量有所攀升。東南快報記者也從業(yè)界了解到，這種情況下，仍有小部分房東伺機漲價。

“有些房源的議價難度增加了。”張店長說，他手上有一套100萬元左右的房源，客戶詢問降價空間，希望降價3萬，“以往多少能商量下來一些，但這個房東就拿新政說事，不愿讓步。”

據(jù)雙安房產(chǎn)寶龍店的馮店長介紹，從他們的銷售經(jīng)驗來看，房東對于議價空間的接受度大部分在2%-3%左右。“近期如果有房東不接受議價，房齡應該都集中在2-5年這個區(qū)間，但這也與房東個人的售房欲望是否強烈有關。”

“確實會存在小部分房東想要漲價。”朝陽房產(chǎn)董事長劉強說，這部分房源的漲價幅度也集中在3-5萬元，“賣房者對市場沒有深入研究，提升的價格差不多就是免征的這部分營業(yè)稅成本。”

業(yè)內(nèi)分析沖動跳價易導致交易失敗

“但跳價只是小部分房東的個人意愿，就整個市場來看并不普遍。”朝陽房產(chǎn)董事長劉強表示，現(xiàn)在市場下，買賣雙方的積極性都還是比較高。“比如有多套房源在手的人，以后可能會要征收各種稅費，房東就會趁著現(xiàn)在市場好先賣掉。”

“我認為漲價的那部分房東，賣房欲望并不強烈，屬于可賣可不賣，只是想試探一下市場的接受度，若沒有市場就再降價。”劉強表示，房東對市場也不能過分樂觀，“漲價后甚至超過一些一手房，那房源競爭力就大大降低了。”

福州房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者許先生認為，新政之后，二手房市場的可選房源多了許多，交易主體仍以剛需、首改為主，這類購房者對價格敏感，沖動跳價容易導致交易失敗。此外，市場短期交易量的增長并非房價回升的充分條件，房價的走勢還有待市場考驗。