居民在小區種的樹歸自己所有嗎？律師：全體業主共有

□東快記者 王慧敏

昨天上午，讀者林女士撥打東南快報新聞熱線968977詢問，“都說添綠，那我們居民是不是都可以在自己小區里種樹啊，如果種的是果樹，結了果是不是也歸我們自己所有呢？”

真的像很多人所說的“誰種歸誰”嗎？昨日記者走訪了多個小區進行調查，并采訪了不少人，看看他們怎么說。

在自己小區里種樹業主還真不少

為了了解小區種樹的問題，記者走訪了福州多個小區，發現不少小區里都有業主自己種下的樹。

市民黃先生家住烏龍江大道，他就在小區綠化帶里種下了一棵曼陀羅。“這是2013年我買給自己的生日禮物，因為種在陽臺長不大，就移植到樓下的小區花園了。”

香江楓景小區物業處的工作人員告訴我們，他們小區以前就經常有居民在小區里種果樹，多是枇杷樹、木瓜樹等，這本身就給小區的綠化景觀帶來影響，尤其是樹結了果后，小區里居民會隨手去采摘，這樣種樹的居民就有意見了。

“有的人覺得這果樹種在小區，理應歸大家所有，可是種樹的業主就不認為，他們覺得這是自己花心思種植的，樹和果實都應該歸自己，為了這個原因鬧出矛盾糾紛的可不少，我們都調解了好多次了。”工作人員說。

在和輝花園里，也發生這樣的矛盾，吳女士說，他們小區就有一棵業主自己種下的龍眼樹，去年結了非常多龍眼，估計有兩三百斤。“他就是覺得這棵樹是他種的，果實都是他的，一點都不分給其他業主，鬧了很大矛盾，后來有業主很生氣，都想去把這棵樹給砍了呢。”

在福州7個小區干過物業工作的章莉告訴我們，她待過的每個小區，都有業主在自己小區種樹的情況，矛盾常常發生，不過也有不少業主會把果實和其他業主分享，問題就少很多了。

除了業主個人種樹，也有小區居民籌錢共同買苗植樹的，金山碧水三期春曉苑的幾位熱心業主就號召了不少業主，一塊在小區植樹并認養，為小區添綠。

律師：種下的樹是對小區綠地的贈與

這么多業主在小區種樹，不少還是果樹，結了果更是容易產生糾紛，那這樹到底歸誰所有？難道真是誰種歸誰？

福建遠見律師事務所江椿平律師表示，小區公共綠地屬于小區全體業主共有，個別業主在此栽種樹木，在不損害其他業主權益又能增進美化、改善小區生活環境，而其他業主又沒有異議的情況下，其行為實質為該業主對小區綠化的一種贈與，而不是誰占地栽樹就“誰栽誰有”。

因此，這些樹木不應為個人所有，而是小區全體業主共有。

當然，從一般法律原則上講，基于個別業主對小區樹木的養護管理屬“無因管理”，在樹木有果實等滋生利益時，無因管理人可以優先享有果實，作為一定的補償。

福州市園林局的工作人員說，不管是道路、公園等公共綠地，還是小區里的綠地，都是公共用地，都歸園林局管轄，居民不能擅自砍伐、破壞和移植。只要栽在公共用地，這樹都不歸個人所有。

好的做法

統一購苗組織業主種樹

香江楓景小區物業處的工作人員說，為了避免小區業主私自種樹，尤其是果樹，他們也想了一些辦法，和業主溝通，將一些不美觀、對綠地有影響的果樹鏟除了，并統一購買了植物。

該工作人員說，他們也考慮到一些想要另外種樹的業主，如果業主有想種的景觀樹，要提前和物業處溝通，由他們選定合理的位置，并由綠化工來指導，為他們掛上業主家的門牌號，讓業主有一種與樹共同成長的感覺，當然樹木平時的管養也還是由物業處負責，如果業主愿意來澆水除草，他們也很歡迎。

天駿小區物業處主任章莉介紹，不管是她之前所在的浮村小區，還是現在的天駿小區，他們對小區的樹木都有一套自己的方法。

“首先肯定是不主張業主擅自種樹的，尤其是果樹，不過我們也會照顧業主的感受。”章莉說，他們會和業主一起研究，種什么樣的樹比較好，怎么樣優勝劣汰，平日的管養也由他們物業處來負責。

“小區里的樹木，當然都是歸大家所有的，只要想吃，我覺得大家都可以采摘。”章莉說，像芒果樹這樣比較高的果樹，居民自己采摘很危險，每次芒果成熟，他們物業處都會組織工作人員統一去采摘，然后放在保安室或物業處，貼出公告，只要想吃的業主都可以來領，讓每個業主都能分享果實。

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昨日，本報植樹節報道吸引不少讀者關注（詳見本報3月13日A30-31版），讀者何先生則對小區植綠活動尤為上心。

“小區里的綠植是屬于我們業主大家的嗎？物業處或開發商可以隨意移走或拔除嗎？”家住福州錢隆首府小區的何先生撥打東南快報新聞熱線968977說。

何先生回憶道，兩年前，他買房還沒入住小區，印象中當時的小區綠化非常好，許多綠樹都很高。過了幾個月，當他入住小區時，有幾棵高大的樹被移走了。

“聽鄰居說，是開發商將高樹移種到新開發的小區，這事鬧出不小風波，許多業主都不滿，有跟物業處反映。”何先生說：“但后來，鄰居說物業處將原處改為草坪，大家也就不再說什么了。”

但何先生一直很納悶，小區里的綠植，物業處可以隨意動嗎？隨后，東南快報記者聯系上錢隆首府物業處服務中心，工作人員對此事有不同說法。“我從未聽說過從小區里將樹移種出去，只有一次，是從其他小區移樹進來，因為我們小區大門口的幾棵樹枯了。”錢隆首府物業服務中心工作人員說。

工作人員表示，小區之間若有移植樹木，是因為枯萎的原因，有時會出現，但也會及時補充種植，這對小區綠化沒有影響。

對此，福建融成律師事務所危虹敏律師說：“小區綠植是所有業主的共有財產，物業處有責任對綠植進行養護，如果未經業主同意將綠植移走，屬于侵權。”

那么，若遇到這種情況，業主應該怎么辦呢？危虹敏律師建議，首先業主應當與物業處進行協商，將樹移植回來或在原處補種，也可以其他方式進行補救。“如果協商不成，業主可將物業處告上法庭，業主需在綠植被移走前后，用拍照等方式將證據保存。”危虹敏律師說，“但是這耗時耗力，所以我還是建議在協商階段能夠盡量解決。” 東快記者劉媛