福州今年首場土地拍賣會遇冷 因競買申請人不足兩個

宗地2015-04號位置示意圖

東快訊（記者黃弘妍）原定于昨日上午進行拍賣的宗地2015-04地塊因截至2015年1月20日下午4：00，競買申請人不足兩個，轉為掛牌方式出讓。這幅商服用地也是2015年的第一次土地拍賣。

昨日上午，在福州市行政服務中心三層的福州市土地礦產交易中心，2015年福州的第一場土地拍賣會在此舉行。9時50分許，東南快報記者在現場看到，往常到了這個時間點，大廳早已人山人海，但昨天場地內只有零零散散的幾個人。昨日上午10時許，原本計劃開始舉行土地拍賣會，但卻從交易中心傳出消息，因競買申請人不足兩個，該地塊轉為掛牌方式出讓。

據了解，宗地2015-04地塊是位于倉山區金洲南路南側、臺嶼路西側、福灣路東側地塊，面積共31044.34平方米，合46.57畝，為商服（商業、商務辦公）用地，其中商業建筑面積不超過32000平方米。建筑高度應控制在50米以下（含50米），義序機場凈空限高50米，限高為建筑總高度，如突破義序機場周邊高度控制要求，應征得空軍部隊同意后規劃方案方可實施。起始價為23100萬元。

按照規劃要求，競得人應在出讓地塊內提供總建筑面積45000平方米建筑（其中商業面積30000平方米，商務辦公面積15000平方米）由倉山區人民政府指定單位回購，回購單價按成本3000元/平方米計，同時無償提供200個車位給回購單位。

2015年的第一場拍賣會黯然收場，讓人不免對今年的土地市場充滿了擔憂。

專家說法

多種原因導致開發商對商業地產熱度減退

福州房地產專家劉福泉告訴東南快報記者，對于商服用地在2015年的開局就“遇冷”，他認為“并不意外”。

“現在正處于房地產的一個整合期，地產商對未來的預期不太明朗，而地產商手中的資金相對也比較緊張，在出手時自然會綜合考慮投資的性價比。由于此前市場上已經歷過一陣商業地產熱，當時包括綜合體、寫字樓等層出不窮，實際上供需關系已經不太平衡?！眲⒏Ｈf。

一位不愿具名的業內人士告訴東南快報記者，接近年關是開發商資金比較緊張的時候，“現在開發商有資金，會更優先用于解決已有項目的運營和支付。”此時土地拍賣，時機點與開發商拿地的意愿可能不太吻合。

業內分析

區域性過剩存在未來商業地產要精耕細分市場

“短時間內，供大于求的現狀還是比較普遍的，存量去化壓力還是比較大?！鄙鲜鰳I內人士如是說。

但是，即便如此，業內人士也認為，站在現行的市場條件下放眼未來，商業地產或許應該研究一條更為精細的細分市場路線。

“以寫字樓為例，現在都在打造5A級寫字樓，但市場的需求其實是分層次的?！币簿褪钦f，不管是租賃還是購買，市場上除了高大上的寫字樓，也會有中、低端寫字樓的需求?！伴_發商或許可以面對特定群體來細分市場，做不同的定位。”

“在某些熱門的CBD地段，多個開發商建造的樓盤定位可能都差不多，同質化競爭就會比較嚴重。但如果叫哪個開發商降低寫字樓的檔次，又和其拿地成本不符?！睒I內人士說，這時候就需要考驗開發商的“內功”。“如何降低售價也能賺錢，這是值得開發商思考的。”