福州東部新城農村房屋征收補償安置細則出臺

產權調換

合法建筑可就近上靠標準房型

在產權調換方面，《細則》規定，根據被征收房屋確認的合法建筑面積就近上靠標準房型進行安置，或根據被征收房屋區位價、搬遷獎勵、舊房補償合計補償金額除以產權調換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型進行安置。產權調換房屋的標準房型為：45、60、75、90、105、120、135平方米。

農村經濟合作社成員在征收范圍內擁有合法產權房屋或2012年12月31日前建造的無產權房屋，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的（不含商品房、二手房），可享受基本住房面積保護政策，即人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。補足安置45平方米部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵、過渡費和安置人口補助費。安置人口補助標準為350元/平方米。

另外，征收下列3種情形的房屋實行產權調換，不作貨幣補償：被征收房屋的共有人或各使用人對補償方式的選擇達不成一致意見的；被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。