王莊荷園違建擋住陽光 當事業主認為開發商默許

　　該小區有不少違章搭蓋

為了采光權,家住晉安區王莊荷園小區的陸先生(化名)愁壞了。因為對面住宅樓頂層6戶業主在天臺上加蓋建筑,原本可以在自家陽臺享受的六七個小時的日光銳減到兩個小時,之前一天可以曬干的衣服,也延長至兩天甚至三天,但隨著去年12月份對面住宅樓部分業主繼續加蓋,本就稀有的兩個小時估計又將大打折扣。

投訴業主 違章搭蓋影響自家采光

昨日上午,東南快報記者來到了王莊荷園小區,可以看到8號樓頂樓位置,共有六戶在天臺上搭蓋起了簡易建筑,分別用玻璃窗戶和防盜網圍起,建筑頂上有用鐵皮搭蓋或者水泥灌筑。

陸先生住在8號樓北邊的6號樓二樓。他說,8號樓頂樓的搭蓋已經好幾年了,很大程度上影響到位于8號樓北邊低層住戶的日照時間。

在設計院工作過的陸先生說,在冬天時,原本他家的陽臺有六七小時日照,現在只有兩個小時。原本一天可以曬干的衣服,現在要拖到兩三天,有些較長的褲子甚至只干了一半。

不料,這兩小時的日照也即將成為歷史。

陸先生的愛人林女士說,8號樓603的住戶在天臺搭蓋的建筑上面又加蓋了一個小鐵皮房,他們擔心其他業主也會效仿,進一步影響日照時間。她表示,1月3日執法部門過來后,該鐵皮房才被自行拆除,昨日記者在現場看到,該鐵皮房鋼框架仍然存在。

　　低層住戶的光線被對面的違建給擋住

當事業主 開發商曾許諾可自行搭蓋廚房

昨日,東南快報記者欲采訪8號樓603業主,但遭到該住戶一位身穿紅色睡袍女士的破口大罵,“違建那么多,你管得著么,你不要多管閑事”,之后還在言語中威脅,“回去的路上小心點”。

8號樓605的業主許先生說,他在2003年買的房子,當時開發商稱5樓與6樓是“復式樓”,但分作兩戶出售,結果六樓的房子便沒有了廚房,但贈送了21平方米的天臺。許先生表示,當時開發商曾默許可以在天臺上進行搭蓋,所以才買了房子,他表示也是出于無奈,畢竟“那個煤氣管道都裝到天臺上”。對此,小區物業處劉主任向記者證實了在該位置的樓下都是廚房的構造。

但當記者打算向開發商核實情況時,許先生表示,該小區的開放商福州市農工商房地產開發公司已經破產。

陸先生的兒子陸鑫(化名)在設計院里工作,從事房屋的結構設計,他透露,即便是開發商贈送的天臺,也不能隨便在上面進行搭蓋,以防住宅建筑超過負荷,對建筑產生不良的安全隱患,即便是施工,也必須按設計部門的相關圖紙,之前也要通過規劃局和建設局的一些審批。

執法部門 部分違建已責令拆除

王莊荷園小區業委會的李主任告訴東南快報記者,他們已經向象園街道城管中隊上報此事。

象園街道城管中隊的工作人員表示,該小區業主舉報的情況已經受理,經辦人員也已讓8號樓603業主自行拆除鐵皮房,但之后又有人向他們舉報有業主繼續違章搭蓋。前日上午,他們到現場核實發現,8號樓603業主雖已拆除了鐵皮房的封閉材質,但該業主將這些材質搬到樓背面繼續搭蓋,執法人員已將其施工工具暫時沒收,并勒令其全部拆除。

而對于那些陸先生口中所說的天臺上違建,屬于歷史遺留下來的。“是否屬于違建需要向上級請示并做進一步調查,才能做出處理。”對于陸先生的擔心,該工作人員表示,若有新的違建繼續出現,他們將予以堅決取締。

律師 業主需證明采光受影響

針對此事,福建凱峰律師事務所張蕾律師表示,該小區8號樓頂層的部分業主的行為,已經違反了《民法通則》和《物權法》中關于相鄰關系的相關規定。張蕾認為,陸先生可通過證據證實自己居室的采光的確因為8號樓違章搭蓋受到影響,除了向執法部門反映之外,也可以通過民事訴訟的渠道,要求對方停止侵害。

但對于8號樓住戶在天臺上進行的搭蓋行為,張蕾表示,天臺可以使用,但不能進行開發建設,況且天臺屬于開發商贈送的面積,不屬于產權證上的建筑面積,一般進行施工建設也都需要相關規劃部門審批。