福州北江濱CBD遇限高尷尬 部分建筑暫無預售許可證

　　福州北江濱CBD多幢高樓已現雛形，但遭遇限高尷尬

東南網1月5日訊(海峽都市報記者 周錫銀/文 張超暉/圖) 幢幢高樓即將林立的福州北江濱CBD，遇到限高尷尬。記者連日來走訪北江濱多幢在建高樓，得知由于限高原因，高度大約在135米以上的部分建筑，目前暫時無法正常取得預售許可證。這也意味著，這些超高層部分的單元房，面臨無法正常出售的窘境。最直接的體現是，目前單元房不僅暫時無法預售，也沒有產權;多家開發商只好另想辦法，或實行整體出租，或自持。

北江濱CBD高樓超高層無法出售

近日，記者來到江濱西大道北江濱CBD的工地現場。這里塔吊林立，工地現場一派繁忙，仿佛能看到這個即將鼎立的中央商務區未來的樣貌。

在緊鄰省廣電中心的三迪聯邦中心大廈工地，可以看到大廈的主體結構，已經完成大半的建設。外立面上還貼著“希爾頓酒店”即將入駐的橫幅。據售樓部相關人士介紹，三迪聯邦中心建筑高度220米，55層。除了三迪聯邦中心之外，北江濱CBD福晟錢隆廣場也正在進行主體結構施工。據介紹，這座廣場大樓高約250米。而在祥坂支路東側，升龍環球中心大廈也已經嶄露頭角。據了解，該大廈是目前閩江北岸中央商務區中在建的最高樓——280米。而在沿江濱西大道一側，高達220米的福州國際金融中心大樓(IFC)已封頂，也是閩江北岸中央商務區中首個封頂的高樓。

但這些原本規劃的超高層樓盤，卻都不得不面臨“成長”的煩惱。記者從福州市房屋登記中心查詢到，實際上，這些福州超高樓中，超高層的部分目前均未取得預售許可證。比如，福州IFC預售許可證上，最高只審批到34層，以上部分不在預售許可的范圍;升龍環球中心預售許可證上的高度實際樓層為53層，但30層以上至53層的部分注明：未納入網上銷售;三迪聯邦中心大廈預售許可證批至43層，但同時顯示38層以上未納入網上銷售，且39層至55層部分為酒店用房。

無產權部分開發商出租或自持

這些代表著福州新樣貌的高樓，都面臨著同樣的問題，而這也讓這些新高樓陷入產權尷尬。無奈之下，開發商只好將超高層未取得預售許可證的部分單元，用租賃或者自持的方式經營處置。

“我們超高層以上的部分，整體出租給了希爾頓酒店。”近日，福州三迪聯邦中心售樓顧問告訴記者，目前樓盤在售的，都是有產權的部分，也就是限制高度以下的部分。暫時沒法保證取得產權證的超高層，已經整體租給了酒店，這也是目前他們中心解決這一問題的辦法。

而福州IFC的售樓顧問也表示，受到限高影響，超高層以上的部分，他們目前為止并沒有進行出售，出售的都是低樓層的有產權證的單元。對于超高層的部分，可能會拿來出租。

此外，升龍環球中心等高樓雖然受到限高影響，但這些超高層建筑，有的目前是自持的狀態。

何時能取得產權證目前沒有時間表

據福州相關部門多位熟悉情況的人士透露，這些高樓，嚴格意義上說，從拿地到建設，都沒有任何問題。先是以拍賣的形式正常競得地塊，而在取得地塊時，容積率、建筑高度等相關條件就已經定下來了。

“我們從2014年5月開始一直到10月，都在跟政府部門協調，希望能夠得到解決。”北江濱CBD內一樓盤相關負責人坦言，去年以來多家企業也先后與主管部門就此事進行多次溝通，但是難度確實不小。

知情人士表示，由于受到限高的影響，這些建筑雖然按照規劃的高度和容積率建設，但是超高層部分，目前確實無法取得預售許可證和產權證。相信政府部門會盡快協調解決，但目前沒有明確的時間表。