福州臺江隆達(dá)苑小區(qū) 開發(fā)商霸占樓頂違建"復(fù)式樓"

違建的“復(fù)式樓”

□東快記者李新志文/圖

“開發(fā)商霸占1號樓樓頂，違規(guī)建設(shè)‘復(fù)式樓’。小區(qū)保安室則變成小賣部，每月800元的出租金也被開發(fā)商收走！”昨日，福州臺江區(qū)隆達(dá)苑小區(qū)業(yè)委會工作人員林先生撥打東南快報新聞熱線968977稱，小區(qū)業(yè)委會多次發(fā)函給開發(fā)商，要求移交保安室，并且提供1號樓樓頂?shù)摹皬?fù)式樓”權(quán)屬證明，但開發(fā)商卻遲遲不理睬業(yè)主訴求。業(yè)主們很不解，作為小區(qū)配套設(shè)施財產(chǎn)為何難歸居民？

樓頂“私人后花園”面積約200平方米

林先生告訴記者，掌管隆達(dá)苑小區(qū)14年的福州鑫九州物業(yè)公司于今年9月30日正式撤離小區(qū)，小區(qū)目前由新成立的小區(qū)業(yè)委會自治管理。從10月份開始，業(yè)委會多次發(fā)函給開發(fā)商，但開發(fā)商卻一直沒有提供1號樓樓頂違建“復(fù)式樓”、小區(qū)保安室權(quán)屬證明。

29日上午，根據(jù)林先生提供的線索，東南快報記者來到了隆達(dá)苑小區(qū)1號樓。記者乘電梯來到8樓，只見上陽臺的扶梯和墻壁都已經(jīng)重新裝潢。沿著消防樓梯繼續(xù)往上走，原本通向樓頂?shù)拈T已經(jīng)換成鋁合金防盜門，并上了鎖。

在小區(qū)保安的配合下，記者上了樓頂，只見樓頂朝北左右兩側(cè)各有兩座雙層“私人花園”，均為“復(fù)式樓”住房。透過玻璃門和窗戶，里面衛(wèi)生間、廚房、臥室一應(yīng)俱全。

據(jù)林先生介紹，這兩座聯(lián)體“復(fù)式樓”是開發(fā)商從1999年年底開始搭建的。期間，物業(yè)公司也曾派人阻止過，但開發(fā)商置之不理，后來，還建造了衛(wèi)生間、廚房，最終成了現(xiàn)在“私人花園”的模樣。據(jù)介紹，兩座聯(lián)體“復(fù)式樓”占地面積約200平方米。

而在小區(qū)1號樓下，記者發(fā)現(xiàn)原本用來作為小區(qū)保安室的10平方米的小房間，則被一間小賣部占據(jù)著。據(jù)一名保安介紹，小區(qū)入駐后不久，小區(qū)保安室就被隔成兩層，一層變成小賣部出租，租金長期歸開發(fā)商所有，二層作為辦公室，現(xiàn)在是業(yè)委會做物業(yè)站使用。

“小賣部是從保安室分割出來的，屬于小區(qū)配套設(shè)施，為何遲遲不能回歸居民所有？”采訪中，小區(qū)住戶張先生等人對開發(fā)商感到非常不滿。

小區(qū)保安室成了小賣部

開發(fā)商承認(rèn)“復(fù)式樓”為小區(qū)封頂后加蓋

面對業(yè)委會和業(yè)主提出的質(zhì)疑？小區(qū)開發(fā)商——福州隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呂經(jīng)理解釋，早在1999年小區(qū)建設(shè)時，1號樓頂?shù)摹皬?fù)式樓”就打擦邊球蓋起來了，后來建造了衛(wèi)生間、廚房、臥室，供工作人員使用，臥室則是董事長休息室，長期以來，他們并沒出租盈利。同時，考慮到樓頂有花園綠化，他們還特意給保安配備了一把鑰匙，方便業(yè)主上來玩。

呂經(jīng)理也坦誠，1號樓樓頂“復(fù)式樓”確屬當(dāng)時小區(qū)封頂后加蓋上去的，他們也無法提供合法權(quán)屬證明。但是，本著誰出資誰受益的原則，開發(fā)商不可能無償提供給小區(qū)業(yè)主使用。“就算樓頂加蓋部分被認(rèn)定是違建建筑，也是由相關(guān)職能部門給我們發(fā)放整改通知書，令我們自行拆除或給我們相應(yīng)處罰。”呂經(jīng)理說。

一樓保安室（小賣部）是否為業(yè)主共用的配套設(shè)施？呂經(jīng)理表示，保安室確實屬于小區(qū)配套設(shè)施，租給他人作為小賣部已經(jīng)10多年了，不辦理移交手續(xù)是有原因的。呂經(jīng)理解釋，開發(fā)商提供給小區(qū)業(yè)主使用的老人活動中心、架空層停車棚等配套設(shè)施超過300平方米。而他們小區(qū)僅2棟樓160多戶，整個小區(qū)建筑面積才1.5萬平方米，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商提供給小區(qū)的物業(yè)管理用房等配套設(shè)施已經(jīng)超過總建筑面積的千分之五。因此，開發(fā)商才不愿意繼續(xù)提供配套設(shè)施給業(yè)委會使用。如果業(yè)委會有疑義，可通過正規(guī)渠道，取得小區(qū)配套設(shè)施。

福州市市容局：將派執(zhí)法人員介入調(diào)查

開發(fā)商在小區(qū)樓頂違建“復(fù)式樓”應(yīng)該如何處理？記者從福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，開發(fā)商在沒有辦理規(guī)劃審批手續(xù)的情況下，擅自利用小區(qū)屋頂構(gòu)架作為支撐體系進行改建二樓高的“復(fù)式樓”占為己有，屬于違章建筑。

福州市市容局相關(guān)人士表示，將派執(zhí)法人員介入調(diào)查，下達(dá)《整改通知書》，責(zé)令開發(fā)商立刻整改。此外，還將要求開發(fā)商把違建部分整改的具體方案在小區(qū)內(nèi)予以公示，并采納業(yè)主建議。而對于開發(fā)商違建的行政處罰，將視整改情況再作具體決定。

就開發(fā)商主張對違建“復(fù)式樓”和保安室的權(quán)利，福建坤廣律師事務(wù)所朱云海律師認(rèn)為，開發(fā)商須提供證據(jù)證明。朱律師表示，如果開發(fā)商沒有將違建部分和保安室作為一個獨立的項目來投資建設(shè)，而是把建設(shè)成本攤?cè)肓斯步ㄔO(shè)成本之中，而且在房屋銷售的時候也向業(yè)主收取了這方面的費用，那么以上違建部分和小賣部就應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。如果業(yè)委會還有其他質(zhì)疑，建議通過訴訟程序，依法討回業(yè)主的合法權(quán)利。