福州11月新房和二手房價格環比雙雙下跌 降幅收窄

東南快報訊 雖然經歷了下半年以來限貸松綁、降息等系列“組合拳”,但福廈一手房價仍然持續下跌。國家統計局昨日公布的11月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示,福州的新房和二手房價格環比雙雙下跌。而此前一直“一枝獨秀”的廈門一手房價也已經連降兩個月。房產專家指出,目前房產市場庫存壓力仍然非常大,“以價換量”的基調將維持不變。

榕一手房價連跌7個月 降幅收窄

根據國家統計局昨日公布的數據,與10月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有67個,持平的城市有3個,上漲的城市連續3個月為0。環比價格變動中,最高降了1.4%,但相比8月份最高的2.1%、9月份最高的1.9%、10月份最高的1.6%收窄不少。

東南快報記者注意到,根據國家統計局歷次發布的數據,福州的一手房價已連跌7個月,不過,11月的跌幅在進一步縮小。數據顯示,福州新建商品住宅價格環比下跌0.5%,而這一數據,10月份為1%、9月份為1.8%。

此外,作為市場風向標的二手房也維持跌勢。數據顯示,11月福州二手住宅價格環比跌幅達0.3%,這已是連續8個月下跌,較去年同期下降3.3%。

我省另一個計入統計范疇的廈門一手房價也開始連續兩個月下跌,11月廈門新建商品房價格環比下跌4個百分點,這也是廈門在終結28個月連漲后的兩連跌。不過,目前廈門二手房價還算堅挺,11月環比持平。

專家稱房價平穩下降趨勢短期不會變

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響。11月新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。不過,由于去年同期房價基數較高,因此總體上房價同比仍在下降。

據了解,此前在包括限貸與限購雙雙松綁、降息等多重政策刺激之下,福州的“金九銀十”仍然表現不佳,僅僅在成交量上小幅上漲。福州大學房地產研究所所長王阿忠昨日在接受東南快報記者采訪時表示,央行降息會對房地產企業的資金面帶來一定好轉,但開發商仍然面臨著非常大的庫存壓力,因此“以價換量”的基調仍然會保持不變。

房產專家王劍超也表示,雖然同樣處于年底,但目前開發商對整體市場預期非前些年可比,對于后市的預判也比較謹慎,開發商更傾向于以價保量,因此這種平穩下降的趨勢至少還會維持一段時間。

王阿忠則指出,樓市的本質問題是供需不平衡,供給大于需求。而且在沒有貨幣供應及信貸增長的情況下,要想持久拉動樓市的銷售,僅靠降息顯然是不夠的,與此前不同的是,目前房地產市場只有剛需而缺乏投資需求。

(東南快報記者 鄭曉華)