未交房 福州一開發(fā)商要求先交契稅、維修基金等

東南網(wǎng)12月10日訊(海峽都市報(bào)記者 周錫銀）

關(guān)注理由 交房本該是件幸福的事。豈料交房前，開發(fā)商發(fā)出的一紙交房通知書，對(duì)眾多業(yè)主而言，如同一個(gè)“噩耗”。原因是，開發(fā)商要求在交房前，業(yè)主得先把契稅、房屋公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用交齊，否則不準(zhǔn)交房。

隨后，眾多業(yè)主通過(guò)多方渠道，表達(dá)了對(duì)開發(fā)商的不滿，并紛紛在12345平臺(tái)上投訴，多個(gè)相關(guān)部門對(duì)此作出回應(yīng)。其中，福州晉安區(qū)地稅局回應(yīng)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，未委托代征契稅;而福州市房屋登記中心也表示，并無(wú)相關(guān)硬性規(guī)定要求業(yè)主必須將契稅與維修基金交予開發(fā)企業(yè)，才可交房。

記者一周前曾就此事聯(lián)系該開發(fā)商，但開發(fā)商方面至今沒(méi)有對(duì)此事作出正面回應(yīng)。律師表示，這些費(fèi)用是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納，開發(fā)商不能強(qiáng)制要求業(yè)主提前繳。

按房?jī)r(jià)5%收契稅、維修基金 有些業(yè)主要交10萬(wàn)元

11月28日至12月2日，原本是福州五四北琴亭湖附近一家大型樓盤交房的日子，但卻遭到眾多業(yè)主抵制，紛紛抗議開發(fā)商強(qiáng)行要求業(yè)主繳納十萬(wàn)元“看房費(fèi)”的行徑。

“開發(fā)商完全是橫行霸道，這些費(fèi)用都是被開發(fā)商強(qiáng)行占有，而且也根本不需要交房時(shí)繳納。”新家買在該樓盤的鄭先生，致電本報(bào)熱線95060說(shuō)，他在2013年時(shí)，在這里買了一套房，總價(jià)200萬(wàn)元左右，原本約定是2015年6月30日前交房，但前段時(shí)間收到了開發(fā)商的交房通知書，要求業(yè)主在11月28日至12月2日辦理交房手續(xù)。

提前交房本來(lái)是件好事，但鄭先生卻怎么也高興不起來(lái)。鄭先生說(shuō)，開發(fā)商在交房通知書里，要求業(yè)主繳納房屋總價(jià)5%以上的費(fèi)用，最少也得10多萬(wàn)元，如果不繳納這些費(fèi)用，就不能驗(yàn)房交房。

而讓許多業(yè)主更為憤怒的是，開發(fā)商方面表示，如果業(yè)主不及時(shí)辦理交房，也要從12月2日起，繳納物業(yè)費(fèi)，并強(qiáng)行要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商代收契稅，業(yè)主擔(dān)心沒(méi)及時(shí)上交

記者在許多業(yè)主的購(gòu)房合同中，確實(shí)看到了關(guān)于繳納這些費(fèi)用的相關(guān)條款。

其中一條寫著：商品房交付前，買受人須繳清該房屋有線電視開通費(fèi)、公共維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需的契稅及相關(guān)費(fèi)用(出賣人收到相關(guān)費(fèi)用后代為向相關(guān)部門繳納)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他款項(xiàng)，否則出賣人有權(quán)不予辦理商品房交付前驗(yàn)房及房屋交付手續(xù)，由此產(chǎn)生的后果由買受人承擔(dān)。

對(duì)此，許多業(yè)主提出疑問(wèn)，公共維修基金、契稅，都是在領(lǐng)取房權(quán)證及土地使用權(quán)證之前才需要繳納的，開發(fā)商代收業(yè)主的公維金以及契稅，何時(shí)向相關(guān)部門繳納?開發(fā)商收取費(fèi)用之后，如果發(fā)生資金鏈斷裂，業(yè)主權(quán)益如何得到保障?

值得注意的是，購(gòu)房合同中的條款規(guī)定指出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)交付之日起按月收取，業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。但開發(fā)商在給業(yè)主下發(fā)的交房通知書中，卻強(qiáng)行要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。

許多業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商此舉沒(méi)有任何依據(jù)。

部門：沒(méi)有規(guī)定要先交這些錢才能交房

記者了解到，由于眾多業(yè)主不滿開發(fā)商的做法，紛紛在12345平臺(tái)投訴，并得到多個(gè)部門的接連回應(yīng)。

其中，福州市房屋登記中心在12月1日回復(fù)：并無(wú)相關(guān)硬性規(guī)定要求業(yè)主必須將契稅與物業(yè)維修基金交予開發(fā)企業(yè)才可交房，購(gòu)房者可自主選擇在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)自行繳納契稅與物業(yè)維修基金或委托開發(fā)企業(yè)代為辦理。業(yè)主可按合同條款約定，要求開發(fā)企業(yè)在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)交房。

而晉安區(qū)地稅局也回應(yīng)：經(jīng)晉安區(qū)地方稅務(wù)局調(diào)查核實(shí)，晉安地稅局未委托代征契稅。

福州市建委回應(yīng)：項(xiàng)目建設(shè)單位為福州兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)公司反饋：關(guān)于交房時(shí)要求代繳房產(chǎn)契稅、公共維修基金代辦產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，公司表示以與業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》中相關(guān)條款為準(zhǔn)，關(guān)于交房時(shí)要求代繳稅費(fèi)是否屬合同霸王條款，建議轉(zhuǎn)工商部門辦理。

而福州市工商局也表態(tài)：執(zhí)法人員向福州兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核實(shí)相關(guān)情況，該公司回復(fù)其所使用的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。希望訴求人與我局聯(lián)系，提供合同原件。

律師：開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主提前交錢

對(duì)此，記者在12月1日，聯(lián)系了該房產(chǎn)公司福州區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)安排相關(guān)人員回復(fù)此事，當(dāng)天，一名自稱陳姓的客服部女士給記者回電話表示，公司領(lǐng)導(dǎo)很重視，會(huì)在12月4日或5日回復(fù)記者。但記者在該時(shí)段內(nèi)，并未收到回復(fù)。12月8日，記者再度聯(lián)系陳女士，陳女士稱領(lǐng)導(dǎo)還未回來(lái)，直至昨日傍晚記者截稿，該公司始終未對(duì)此事作正面回應(yīng)。

福州中銀律師事務(wù)所鄭少芬律師表示，契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納的。開發(fā)商不能硬性要求業(yè)主提前繳費(fèi)，并以此作為交房的前提。此外，即使合同中有約定，但目前未到辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，開發(fā)商不能根據(jù)該合同，強(qiáng)制要求業(yè)主提前交錢。

關(guān)于此事進(jìn)展，海都記者將追蹤報(bào)道。