基準價普遍提高 福州8成拆遷戶選擇貨幣補償

東南網12月9日訊(海峽都市報見習記者 劉世泉) 福州晉安區方面來的消息，截至昨日，連潘棚戶區改造的八成以上簽約村民都選擇了貨幣補償。

拆遷居民青睞貨幣補償，并非只在連潘棚戶區。在上下杭、煙臺山等福州多個土地拆遷項目中，貨幣補償都比產權置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現金”而不是“換房子”的原因何在?對此，記者進行了調查采訪。

拆遷補償基準價 普遍提高

連潘拆遷辦負責人告訴記者，此次連潘拆遷項目的補償金，比此前附近地段有了很大的提高。據拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環境更好，但按照2010年拆遷時的補償標準，貨幣補償基準價為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補償基準價為9050元/平方米，比王莊翻了一番。

而在臺江區，2010年上海新村拆遷的貨幣補償基準價為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補償基準價卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補償基準價普遍提高也是不爭的事實。此外，福州還有一些區域的貨幣補償基準價也有了大幅提升，詳細見右圖。

在實際補償中，加上安家補貼、搬家費等，拆遷戶實際獲得的補償金額遠高于貨幣補償基準價。以省農業廳宿舍周邊舊屋改造項目為例，各類費用相加，每平方米的補償價格將超過2萬元，堪稱福州最高補償金。

選擇產權置換 所需過渡期較長

而與貨幣補償不斷提高形成對比的是，福州的房價近兩年相對平穩?！敖旮Ｖ莘績r較為低迷，拆遷戶獲得的拆遷補償款，有的甚至高于同地段二手房的價格，這也是拆遷戶選擇貨幣補償的原因之一?！备Ｖ菀晃环康禺a業界人士告訴記者。

“2012年之后，福州房價變化的幅度不大?！彪p安房產集團(中國)董事長鄭愛新說，這兩年福州樓市疲軟，成交量下滑，大多數區域的房價相對比較平穩。

結合中介提供的數據，記者做了一番比較：目前華林路二手房單價大約為15000元/平方米到20000元/平方米之間，單價兩萬可以買到該路段較新、配套較好的房源，而今年省農業廳宿舍拆遷補償金單價也飆到兩萬;上下杭地區，二手房價大概在12000元/平方米到13000元/平方米之間，一些拆遷戶拿到的實際補償金單價已經高出了附近二手房價格。

除此之外，產權置換所需過渡時間較長也是拆遷戶考慮的原因之一。連潘一位拆遷戶葉先生告訴記者，他家的老房子比較破舊，這次拆遷之后，他可以用補償款在福州的其他地區買不錯的房子，“比起指定房源的產權置換，貨幣補償更劃算，也簡單省事”。另一位拆遷戶潘先生則說，如果選擇原地置換回遷房，一般還需要3~5年的過渡期，時間太長，搬家回遷很折騰。

但調查中，記者也發現一些拆遷地塊有例外，比如省農業廳宿舍周邊舊屋改造中，僅有約一成的人選擇了貨幣補償，多數人選擇原地安置。這樣的選擇與該項目的交通、教育資源、商業配套等條件直接相關。