基準價普遍提高 福州8成拆遷戶選擇貨幣補償

選擇產權置換 所需過渡期較長

而與貨幣補償不斷提高形成對比的是，福州的房價近兩年相對平穩。“近年福州房價較為低迷，拆遷戶獲得的拆遷補償款，有的甚至高于同地段二手房的價格，這也是拆遷戶選擇貨幣補償的原因之一。”福州一位房地產業界人士告訴記者。

“2012年之后，福州房價變化的幅度不大。”雙安房產集團(中國)董事長鄭愛新說，這兩年福州樓市疲軟，成交量下滑，大多數區域的房價相對比較平穩。

結合中介提供的數據，記者做了一番比較：目前華林路二手房單價大約為15000元/平方米到20000元/平方米之間，單價兩萬可以買到該路段較新、配套較好的房源，而今年省農業廳宿舍拆遷補償金單價也飆到兩萬;上下杭地區，二手房價大概在12000元/平方米到13000元/平方米之間，一些拆遷戶拿到的實際補償金單價已經高出了附近二手房價格。

除此之外，產權置換所需過渡時間較長也是拆遷戶考慮的原因之一。連潘一位拆遷戶葉先生告訴記者，他家的老房子比較破舊，這次拆遷之后，他可以用補償款在福州的其他地區買不錯的房子，“比起指定房源的產權置換，貨幣補償更劃算，也簡單省事”。另一位拆遷戶潘先生則說，如果選擇原地置換回遷房，一般還需要3~5年的過渡期，時間太長，搬家回遷很折騰。

但調查中，記者也發現一些拆遷地塊有例外，比如省農業廳宿舍周邊舊屋改造中，僅有約一成的人選擇了貨幣補償，多數人選擇原地安置。這樣的選擇與該項目的交通、教育資源、商業配套等條件直接相關。