福州遠東麗景小區業主還未入住 就得交公攤費

東南網12月9日訊(海峽都市報記者 廖慶升) “房子都還沒入住，就要交一個月80元的水電公攤費，真是聞所未聞。”昨日，福州市民林先生拿著收房告知書，到位于三環邊上的遠東麗景小區接收房子，被告知除了要繳納物業費外，還要繳納半年的水電公攤費480元。“我原來住的小區，一個月公攤費才6元不到，就算電梯房翻幾倍，也不用每月80元吧?”林先生當場提出了疑問。更讓業主們不滿的是，房子還未入住，根本就沒辦法計算出公攤的水電費到底為多少，不應該提前收取。

物業：入住居民少 平攤費用高

“目前小區剛剛交房，而且只交收了其中幾棟。”物業工作人員李女士表示，遠東麗景是拆遷安置房和公租房小區，所以交房的順序比較雜亂，到目前為止，有些高達20多層的樓房，入住的只有幾戶業主。但公共區域的花草還是要澆水，電梯也要運行，所以平均下來，剛入住的業主要交的公攤費肯定會比較多。

李女士表示，物業作為企業，沒有資金替業主墊付，為了避免麻煩，一次性預收半年，之后根據實際的使用情況，多還少補。

律師：公攤費收取 應按合同辦理

昨日，福建閩君律師事務所卓文彬律師表示，《福建省物業管理條例》第四十一條規定，小區綠化護養、景觀池、電梯等公共區域使用水電產生的費用，由業主分攤，具體的收取辦法，依據業主和物業簽訂的合同而定。卓律師表示，拆遷安置房、公租房和一般的商品房有所區別，一般情況下，商品房是同批次一起交房，但拆遷安置房和公租房則有可能分批次交房。物業費從收房當日開始計算。至于公攤費用，則按照物業和業主簽訂的合同辦理。“剛交收的房子，都是由開發商指定前期物業，合同也是由雙方簽訂，業主必須遵守。”卓律師表示。據了解，目前該小區開發商和物業簽訂的合同中，是約定事先繳納公攤費，物業并未違規。