福州住宅銷售“回歸中心” 最熱區域閩侯遇尷尬

　　閩侯樓盤一度占據福州樓市銷冠地位

福州新聞網12月8日訊 隨著一系列相關利好政策的出臺,福州樓市漸漸從冰封期中走出,不過作為樓市的一大供應源,閩侯區域的住宅交易量近期一直不見起色。記者昨日調查獲悉,隨著福州市區多個區域房價直逼閩侯甚至倒掛,閩侯的低價優勢正慢慢消失;而限購的放松更讓閩侯的吸引力漸漸變小。

“我們這個盤,今天的價格比去年底每平方米跌了2000多元,你如果現在買,等于省下20多萬元。”昨日,記者以購房者身份在閩侯進行調查時,多個樓盤的銷售人員都以這樣的語言試圖吸引客戶。售樓人員已經毫不諱言價格的下調,反而以此作為促銷的有利手段。不過,不斷下滑的價格并沒有使這些樓盤在福州樓市近期的回暖中獲得暖意。“開盤均價雖然跌破每平方米9000元大關,創南嶼區域價格的新低,但去化率仍低于早前水平。”這是CRIC克而瑞福州機構分析師對前幾天閩侯一個樓盤開盤情況的分析。而“跌跌不休”正是閩侯樓市近期的尷尬。

如果說起近兩年福州樓市的熱點,閩侯肯定是其中最耀眼的一塊。由于房價低,“過一座橋差三千元”,這個區域的樓盤吸引了很多福州剛需購房者;由于在郊區,閩侯樓盤的綠化水準普遍出色,吸引了很多人“沖動購買”;更由于不限購,在福州市區執行嚴格限購政策的情況下,很多投資者轉入閩侯,硬是將閩侯的熱度炒了起來。去年夏季,閩侯樓市火熱非常,每個月都有六七個項目開盤,其中部分項目更是一個月連開兩次,每次開盤每平方米就能漲幾百元。許多項目都是購房者提前一天排隊買房,開盤售罄后當場加推的樓盤不在少數。銷售量上去了,價格也隨之猛漲。曾經的閩侯房價每平方米僅三四千元起價,但到了去年底今年初,每平方米11000元已經是閩侯的主流房價。

然而就在很多人都覺得閩侯已經是福州的下一個金山的時候,近期閩侯區域的表現卻相當不理想。剛剛過去的11月,由于各種利好的刺激,福州五行政區交易量高歌猛進,而閩侯的住宅簽約套數卻環比前一月減少272套,降幅達到22.74%;而同比去年同期,降幅更是接近50%。

“其實閩侯樓盤的銷售下滑已經有相當一段時間了。在2013年,有6個月閩侯樓盤的成交數據超過市區。但從2013年8月開始,閩侯區域成交一路下滑,2014年5月僅成交826套,與2013年8月的最高峰相差1674套。2014年1月到5月,閩侯樓盤成交5659套,同比下滑28%。”多家房產營銷機構負責人告訴記者,市區多個區域房價直逼閩侯甚至倒掛是導致閩侯住宅銷售持續下滑的一大原因。目前,東二環一帶的住宅價格跌到每平方米1.4萬元到1.6萬元之間,金山板塊有項目價格跌到每平方米11000多元,相比之下,閩侯房價曾經的優勢就不復存在了。而近期限購政策的取消,更是令閩侯樓市“失去了另一個支柱”。業內人士表示,閩侯區域相當多的購房者來自市區,其中很多人是在市區被限購的人群。現在市區限購取消,預計在一段時期內,閩侯樓市整體形勢依然是“供大于求”,想要繼續趕超市區,仍然存在一定難度。

(福州晚報首席記者 江海 文/攝)