福州名桂佳園交房近6年 物業求業主辦產權證

東南網11月26日訊(海峽都市報記者 廖慶升) 對多數市民來說，新房入住后，都希望早日辦好房產證。但福州晉安區名桂佳園小區超過半數的業主，交房已近6年，卻依舊不愿辦理。如此一來，物業就喊苦了，因為公維金沒交齊，申請下來就要打折扣?！耙恍┐箜椀木S修支出，物業墊付不起，只好求著業主去辦證。”物業劉經理表示。

業主不愿辦房產證 公維金難收齊

名桂佳園大多數是經濟適用房，少部分是安置房，于2009年初交房，距今已經近6個年頭，早已符合辦理房產證的條件。但劉經理到房管部門查詢的數據顯示，小區共有1900多戶業主，目前辦理了房產證的只有900多戶，不到一半。而沒有辦證的業主，大多數住的是經濟適用房。

“反正自己住，購房合同和發票都在，不著急?！边€未辦理房產證的業主朱先生表示，自己算了下，辦證需要繳納包括公維金在內的各種費用近兩萬元錢，這對自己來說是筆不小的支出，所以就拖著。另一名業主胡先生本來想賣掉現有房子換大房。但按目前政策，需要補交土地出讓金。一補交，價格沒優勢，房子不好賣，自然也就沒有辦證的動力。

大項維修支出吃不消 物業求辦證

劉經理說，因為很多業主不去辦證，小區的公維金無法收齊。收不齊的直接后果就是，申請公維金，撥付會打折扣?！鞍凑諛I主繳納比例撥付，小區有一半的業主繳納了公維金，那么就撥付五成，例如申請1萬元錢，最后會撥付5000元錢。”昨日，福州市住宅專項維修資金管理辦公室的工作人員表示。

劉經理介紹，小區面臨的最大難題是地下管網經常破損，每年僅在這方面的維修開支就高達30多萬元，這原本是應該通過公維金解決的，但之所以一直不愿申請，除了程序比較復雜外，還和撥付比例不到五成有關。劉經理說，物業由于墊付大額資金，要沒錢發工資了，只好到處求業主趕緊去辦證。

昨日，市住房保障和房產管理局工作人員表示，目前并沒有強制要求業主必須在購房后多少年內辦證的規定。福建閩君律師事務所卓文彬律師表示，房管部門行使的是行政許可權，必須業主向房管部門申請辦證，但其不能強制要求業主辦證。