受央行降息刺激 福州樓市上周成交量環比漲三成

東南網11月25日訊(海峽都市報記者 周錫銀) 從上周開始，農業銀行、建設銀行、海峽銀行、工商銀行開始將首套房貸款利率降為基準利率，緊接著，央行兩年多來再降息，隨著房貸利率的下調，對福州樓市形成直接推動。上周以來，福州樓市成交量環比上漲33.24%，上漲幅度明顯提高。

城區成交量上漲閩侯則下跌

據海都房網統計，福州上周(11.17—11.23)五城區成交467套，環比增加117套，漲幅33.42%，成交面積56866㎡，環比增加15612㎡，漲幅37.84%。但反觀閩侯，近一周(11.17—11.23)閩侯住宅共成交207套，較前周成交的227套減少20套。曾經銷量領銜福州的閩侯縣，銷量出現了停漲。

對此，福州房產專家王劍超表示，一手房短時間內的成交量上漲，應該說也和市場利率的下調有直接聯系，但這只是目前短暫的效果，還不能看出長遠的作用，仍需拭目以待。至于閩侯銷量開始平穩，并沒有延續之前的井噴式增長，也是因為當下的整體樓市環境不景氣。大多數人已經不再將房產作為投資增長的有效手段，地產投資也慢慢失去了原有的光環，在現有環境下，選擇在市中心附近購房也是許多市民比較穩妥的選擇。

有貸款的享受降息時間不同

自11月19日開始，建行、工行、農行、海峽銀行等多家銀行開始陸續將首套房貸降至基準利率，加上這次央行的降息動作，給購房者帶來最直接的減負。

昨日下午，記者從福州多家銀行獲悉，在央行降息之后新審批的貸款，可以按照新的房貸利率計算，但對于再降息之前就已經批貸的客戶，則需要看當時客戶具體簽訂的合同。

調整的方式主要有兩種：一種是次年1月1日調整;另一種是對年對月調整，對年對月調整就是客戶自己當時選擇的降息時間，比如約定三個月后、半年后、一年后或者其他約定的時間。

目前多數銀行和客戶簽訂的合同，較多都是從次年1月1日進行調整。而此次降息，對百姓購房也有很大利好，降息后房貸按揭貸款利率將相應降低。