景觀改造樓上水龍頭一開 樓下成“水簾洞”

王莊街道樂東新村10號樓改造，疑震裂老舊管道引起漏水

　　水沿著天花板不停往下滴

“樓上一開水龍頭，樓下廚房和客廳墻體就漏水，連燈泡都泡爛了！”昨日，家住福州市晉安區王莊街道樂東新村10號樓二樓的時女士撥打東南快報新聞熱線968977反映，自小區8號、9號、10號三棟樓改造時，她就發現三樓地板老往下漏水，全家生活都受影響。

記者核實：昨日，東南快報記者來到樂東新村10號樓，發現小區正在搭架進行立面改造。在二樓時女士家的廚房里，水滴順著墻壁不停往下流，墻腳被水浸泡起了不少褶子。在客廳通往主臥的房門上，也在不停地往下滴水。

時女士介紹，自從樓上三樓地板重新鋪設后，漏水更嚴重，只要樓上水龍頭一開，樓下就像“水簾洞”一樣。墻壁被水浸泡得起霉斑，這些問題疑似小區景觀改造引起老舊管道震動破裂引起的。而三樓住戶向東南快報記者證實，自小區外墻景觀改造后，他家的廚房、衛生間開始漏水，并滲漏到二樓。經過多次反映，施工隊已經派人前來維修過一次，但仍未解決。而這些問題，在景觀改造前都不存在。

相關反饋：對此，王莊街道樂東社區王書記表示，自時女士家出現漏水后，社區立即介入協調樓上、樓下住戶和王莊街道景觀改造指揮部負責人，指揮部也及時派人對樂東新村10號樓三樓地板防水等問題進行翻修和鋪設瓷磚。沒想到，才過幾天樓下又開始漏水，且越漏越大。

　　時女士住的二樓房間屋頂在漏水

而王莊街道景觀改造指揮部魏經理解釋說，發現漏水后，指揮部立即派人對三樓地板防水和地面進行重新鋪設。對于維修后，樓下住戶再次出現漏水的問題，不一定是景觀改造和三樓地面改造所引起的。為了盡快解決漏水的問題，指揮部同意派人繼續挖開三樓的地面進行排查。如果是三樓地板防水出了問題，他們將免費進行修繕解決，如果是小區內部管道漏水的問題，改造費用則應該由樓上和樓下的住戶共同分攤。

東快記者李新志文/圖

律師說法

樓下業主可起訴樓上業主或施工單位

福建元一律師事務所黃林鋒律師表示，時女士所遇問題涉及的主要是法律中的相鄰關系。按照《物權法》和《民法》中相關法規的規定，樓上住戶的地板往下漏水，樓上住戶應該配合維修。否則，樓下業主完全可依據《物權法》或者《民法》的相關規定起訴樓上的業主。

黃林鋒律師說，如果開挖排查表明，的確是因為景觀改造施工而導致往樓下住戶家中漏水的，維修和漏水導致的損害賠償則應該由景觀改造指揮部承擔。但是，無論誰承擔維修責任，作為景觀改造指揮部和樓上的業主都應該為維修提供方便，并積極配合查明原因，及時維修解決。