景觀改造帶來的煩惱：改造前不事先告知 改造后墻體滲漏

用法律約定各方責任

記者近日到黎明小區經過2次改造的1至4號樓探訪，發現樓房嶄新的外墻上全是密密麻麻、縱橫交錯的電線。“景觀改造工程應當少做表面文章，其實亂拉電纜電線、小區消防通道被堵、排水系統和安防設施老舊才是我們最希望解決的問題。”不少居民向記者反映。

記者發現，景觀改造對經營者的影響更大。

“有一天，幾個工人拿著鋼架，在我的店鋪門前搭架子，我這才知道，又要開始景觀改造了。”斗池路一位服裝店老板說。第一次景觀改造那陣子，他的營業額比往常減少了70%。沒想到才過幾年，第二次改造又開始了。他對此表示不解：“事先沒有人告知，連房東也不知道，不曉得工期有多長，也沒有任何部門來補償我們的損失，所有損失都得自己扛。現在雖然改造結束了，但顧客也流失了一大半，生意大不如從前。”

“第一次景觀改造，把一層店面的招牌全部拆除，說要統一做，非但不賠償拆除的損失，還要各店自己出錢。第二次景觀改造，又把好好的廣告招牌拆了重做，雖然這一次沒要我們掏錢，但是很浪費啊，樣式和上一次的沒有什么差別。”服裝店店主小許說。

一家開了多年的理發店老板說，景觀改造工程工期長，又跨越春節旺季，一整年算下來，他只贏利1000多元。這樣的事情遭遇了2次，真的很郁悶。他還很擔心：“再過幾年，沿街外墻如果顏色舊了，是不是還要接受第3次改造？”

“即便是民生工程也應該在法律的范圍內進行。”福建中天律師事務所江一泓律師說，“住房屬于私有財產，景觀改造所涉及的樓面外墻屬于小區住戶的公共財產，施工方理應與住戶進行協商并簽訂合同，約定各方的職責與義務。在具體的施工中，施工方應將景觀改造的相關信息清晰完整地告知社區居民；一旦出現因景觀改造引發的滲水、開裂、掉灰等問題，居民可以主張自己的權利。雙方還應約定因施工造成的私有財產損失的賠償問題，以免發生糾紛。”